建筑工程合同违约的主体:业主、承包商、监理方该如何应对

建筑工程合同是建筑工程开展的依据和保障，保证了建筑工程的合法合规和顺利进行。但有时候，由于各种原因，建筑工程合同可能会发生违约现象。那么，建筑工程合同违约的主体——业主、承包商、监理方该如何应对呢？

一、业主应对建筑工程合同违约的主要措施

1. 按照合同条款，向违约方发出书面通知，要求其履行合同义务或承担相应违约责任。

2. 如对方拒绝履行或不履行义务，则可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院对违约方进行责任追究或请求赔偿。

3. 如违约方致使业主遭受实际经济损失的，可以在合同约定的期限内，通过协商或仲裁方式解决有关纠纷，并据实进行赔偿。

二、承包商应对建筑工程合同违约的主要措施

1. 如违约系业主方的原因，包括但不限于业主资金问题、拖欠工程款项等，承包商应通过与业主多方协商，解决有关纠纷问题。

2. 如违约系自身原因造成的，应及时履行合同义务或承担相应的违约责任，尽量避免给业主带来实质性损失，并维护企业声誉。

3. 如违约问题严重，且无法通过协商或仲裁方式解决，则可以通过正常的法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼，并承担相应的法律后果。

三、监理方应对建筑工程合同违约的主要措施

1. 在工程建设过程中，及时发现和纠正违反合同约定的行为，对工程建设过程实行全程监理，协调各方关系，维护工程建设合法合规。

2. 在建筑工程合同分歧或发生违约现象时，应积极参与调解、仲裁等相关程序，协调各方纠纷并及时化解潜在风险。

3. 如监理方在过程中存在监督责任不够的情况，致使工程质量无法保证的，应承担相应的责任和赔偿责任，切实维护建筑工程的质量和安全。

四、建筑工程合同违约防范对策

为避免建筑工程合同违约现象的产生，建议各方在签订合同时，准确切实地履行现有法律法规，并对在合同中可能产生矛盾的条款，应对其进行详尽的评估和协商。此外，建议在合同中增加仲裁条款、履约保证金等约定，以减少违约产生的风险。

五、借鉴费用

针对建筑工程合同违约所产生的经济损失具备波动性，建议各方在签订合同时，根据工程的规模和复杂程度，合理制定较高较低的违约赔偿条款，以帮助各方减少违约产生的经济损失和风险。

细致认真的合同签订，能够有效预防建筑工程合同违约，同时各方要在合同履行过程中及时沟通，协商解决问题，如若确有违约情况的存在，也应切实担负起相应的责任和义务，以维护法律法规的权威，依法维护司法公正。