建筑面积小于合同面积,应如何处理?

在房地产行业中，建筑面积和合同面积是不同的概念。建筑面积是指建筑物总面积，包括内部房间面积、公共区域面积、走廊、楼梯等。而合同面积是购房者和开发商在购房合同中规定的房屋面积，通常不包括公共区域和走廊等。

然而，在购房过程中，很多购房者可能会遇到建筑面积小于合同面积的情况。那么，对于这种情况，应该如何处理呢？

一、如何确认建筑面积和合同面积

购房者应该认真查看购房合同中关于房屋面积的描述，了解自己所购买的房屋的合同面积。同时，也要仔细查看房屋产品图纸，确定房屋的建筑面积。如果发现两者存在差异，可以向开发商提出疑问，并要求开发商提供相关的解释和证明文件。

根据《房屋建筑面积计算规定》，开发商在销售过程中必须对外公布房屋的建筑面积和套内建筑面积。购房者可以通过向相关部门询问，或者查看建设工程规划许可证、竣工验收备案等证明材料来确认建筑面积和合同面积是否一致。

二、建筑面积小于合同面积怎么办

如果购房者确认房屋的建筑面积小于合同面积，应该及时向开发商提出质疑并要求解决。一般来说，解决的方式主要包括以下几种：

1. 调整房屋单价

如果购房者对房屋面积感到失望，可以与开发商协商，要求调整房屋单价，以达到更加公平的价格比例。调整的金额通常是根据平均建筑面积算术值、实际建筑面积以及合同面积计算得出的。

2. 退房

如果购房者认为房屋面积的差异太大，或者无法达成政策性意向协商，可以考虑申请退房。购房者在签署退房协议之前需要对相关条款进行充分了解，以避免后续的纠纷出现。

3. 到相关部门投诉

如果开发商在处理过程中出现违规行为，或者对购房者的投诉置之不理，购房者可以到相关部门进行投诉和申诉，例如房产局、工商部门、消费者协会等。

三、如何避免建筑面积和合同面积的差异

为了避免购房者遇到“建筑面积小于合同面积”的问题，购房者在购房过程中应该认真审查相关证明材料，尤其是购房合同中的面积细节。同时，购房者也可以选取信誉良好的开发商和开发商提供的房屋产品，以降低出现纠纷的概率。

在购房过程中，购房者还可以委托专业机构进行验房，以确保房屋的质量和合同面积的准确性，并及时向开发商提出质疑。此外，购房者还可以关注政策和法规的动态，以及相关行业协会发布的规定，保护自己的购房权益。