建筑合同预留款解析,规避合同风险(建筑合同预留款是什么意思)

建筑施工是一项资金密集型的工程，因此工程施工合同中往往会留有预留款。预留款是指建筑施工合同中约定的由甲方垫付给乙方在规定时间内所付的返还性款项。

一、预留款的计算方法

预留款金额的计算方法需依据具体工程的情况而定。一般情况下，预留款不应超过建设项目价款的20%。其中，可能出现的扣除项包括工程质量扣罚款、安全质量奖励资金、现场劳务费等。

但是，预留款的具体数额也要根据工程的特点、工程周期和工程类型等因素进行综合考虑。

二、预留款的释放方式

在建筑施工项目中，预留款的释放方式一般分为两种：合同约定的释放方式和控制性的释放方式。

1、合同约定的释放方式

在建筑施工合同中，应该明确规定预留款的释放方式和时间。一般来说，预留款的释放方式是通过施工工作完成情况、工程支付条件、验收标准等各种要素进行计算。当这些要素满足规定条件时，预留款就应该予以释放。

2、控制性的释放方式

在建筑施工项目中，有些预留款无法通过合同约定方式规定其释放。这种情况下，甲方可以通过控制性的方式来释放预留款，例如，施工企业需要承担风险控制保证金、证明其信用水平等。

三、预留款的风险

1、质量风险

在建筑施工中，预留款可能因建筑质量不过关造成的支出增加。为了有效降低这种风险，乙方应该严格按照验收标准进行施工，保证工程质量达到合同规定的标准。

2、计划风险

建筑施工项目的实施计划是非常重要的，对于预留款的计划使用也必须谨慎。如果合同规定工程按进度付款，而乙方拖延工期，则甲方预留款的释放也会受到影响。

3、法律风险

在建筑施工过程中，可能出现包括合同违反、质量不合格等问题，这都会增加甲方的风险。因此，双方建立起合同彼此约束的关系非常关键，在签订合同前应该询问法律专家以防合同风险。

预留款是建筑施工合同非常重要的一部分。双方在签订合同前必须对预留款内容进行详细的协商和确认，不能对其含义进行模糊的理解。这样做有利于降低合同风险，并保证工程安全、质量的顺利进行。