备案房产证能否作为违法建筑的证据(备案房产证算不算违法建筑)

现代城市建设快速发展，由此产生的各种问题也随之增多，其中之一是违法建筑现象的出现。而在很多人看来，备案房产证号码是合法房产的标志。那么，备案房产证是否能作为违法建筑的证据呢？

备案房产证是什么？

备案房产证是指由国家规定的地方房屋产权登记机构，根据建设单位提交的房屋建筑规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明等材料，经过查验核实后颁发的证明该房屋的合法性的证书。

备案房产证与违法建筑的区别

备案房产证虽然能证明该房屋的合法性，但并不代表该房屋不存在违法建筑的情况。事实上，在一些房屋的建造过程中，相关规章制度并未完全遵循，或者为了能尽快建成而忽视了一些规定。这种情况下，该房屋就存在违法建筑的可能性。

违法建筑是指没有经过规划、审批、验收，或者超出批准建设项目范围建造的房屋建筑，按照国家法律规定是不合法的。这种房屋的证书是无效的，不能用于任何合法行为。在城市规划和土地利用方面将严格禁止违法建筑。

备案房产证如何判断房屋的合法性？

尽管备案房产证不能代表没有违法建筑，但是它仍然是验证房屋是否合法的重要证据之一。在判断房屋的合法性时，人们通常需要看到以下三个证明文件：

• 房屋所有权证
• 国有土地使用证
• 规划用地许可证或者建设用地规划许可证

如果上述证明文件齐全，且备案房产证的编号也能在相关网站中查询到，则该房屋的合法性比较可靠。

如何避免违法建筑的出现？

避免违法建筑的出现，首先要从政府、开发商、建筑企业和个人四方面入手：

• 政府方面：完善城市规划、土地供应和房屋建设监管等制度，建立健全相关法律法规和规章制度，加强监督检查力度，严格处罚违法建筑行为。
• 开发商和建筑企业方面：落实主体责任，遵守规划、设计、施工、验收等各个环节的相关规定，确保建筑物的合法性和安全性。
• 个人方面：不自行擅改房屋结构、不盲目增高楼层、不擅自从事地下室改建等违反规定的行为，落实自己的监管责任。

备案房产证虽然不能代表该房屋不存在违法建筑，但是它是验证房屋合法性的重要证据之一。为了避免违法建筑的出现，政府、开发商、建筑企业和个人都需要共同努力，落实责任、遵守规章制度，确保城市的安全稳定发展。