如何计算房屋实际面积和建筑面积,在购房合同中不吃亏

在购买房屋时，了解房屋的实际面积和建筑面积是非常重要的。房屋的实际面积是指房屋的使用面积，通常是指房屋内部的实际可供使用的面积，包括居住用房（如卧室、客厅、书房等），卫生间、厨房、阳台等实用空间的总和；而建筑面积则是指房屋建筑的总面积，包括外墙面积、电梯间、空调机房等。

在购房合同中，通常会注明房屋的建筑面积和实际面积，但有时也会存在误差。有些开发商会在销售中夸大建筑面积，虚假宣传实际面积，以此来获取更高的售价。因此，购房者必须仔细核对每个房屋的实际面积和建筑面积，确保购买的房产符合真实情况，避免因面积不符合预期而造成经济损失。

那么如何计算房屋的实际面积和建筑面积呢？

一、实际面积的计算方法

1. 房屋内部实际使用面积计算

房屋内部实际使用面积计算步骤如下：

（1） 测量各房间的长度和宽度。

（2） 计算每个房间的面积，公式为长×宽。

（3） 将每个房间的面积累加起来，得到所有房间的总面积。

（4） 排除相应的面积差异，如窗台、梁柱、门、墙体厚度等，得到房屋内部实际可供使用面积。

2. 公摊面积计算

公摊面积是指房产内公共区域（如楼道、电梯厅、绿化带等）的面积。公摊面积可以按照以下公式计算：

公摊面积=（公共区域总面积×房屋总价）÷房产内所有住户的总数

注：公摊面积的计算以购买的房屋实际面积为基础。

二、建筑面积的计算方法

建筑面积是指整栋楼房的总建筑面积，不同于套内面积。建筑面积通常包括房屋内部实际使用面积、公共设施面积、公摊面积、墙体厚度等。建筑面积计算通常采用以下两种方法：

1. 由开发商提供的建筑面积

在购房合同中，往往会注明开发商提供的建筑面积。但由于开发商可能存在夸大房屋面积的情况，购房者需要核实开发商提供的建筑面积和实际建筑面积是否一致。

2. 由购房者自行测量计算的建筑面积

购房者也可以自行测量房屋的建筑面积，具体计算方法同实际面积的计算方法。

在购买房屋时，购房者需对房屋的实际面积和建筑面积进行仔细核对，避免因为面积不符合预期而造成无谓的经济损失。