建工合同无效诉讼时效及其风险(建工合同无效的诉讼时效)

建设工程合同，是指建设单位与承揽单位之间，就建设工程的建设内容、工程质量、工程价款等事项所订立的合同。进入新世纪以来，建筑工程行业的快速发展逐步提高了建筑工程合同纠纷的数量和级别，其中涉及到合同无效的争议居多。

建工合同无效诉讼时效

诉讼时效是指从法律行为发生、权利或者义务产生之日起，到诉讼请求权利人向人民法院提起诉讼之日止的时间期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，涉及建工合同无效诉讼时效的期限为两年。也就是说，自知道或者应当知道合同无效之日起两年内，当事人可以请求人民法院确认合同的无效性。超过时效期限，请求人民法院确认合同无效的权利失效。

针对合同无效的原因不同，诉讼时效的计算也有所不同。以欺诈为例，自受害人发现或者应当发现欺诈行为之日起一年内，可以请求人民法院撤销合同。

建工合同无效的风险

建筑工程合同涉及资金和时间等多方面利益，无效合同将影响各方利益的平衡，存在着诸多风险。

纠纷诉讼成本高

一旦建筑工程合同因无效引起争议，将会涉及到专业技术、法律法规等诸多方面的专业律师费用，其中包括调查取证、诉讼费、保全费以及巨额的赔偿金额等，一旦导致长时间的诉讼期，将对各方造成不小的经济负担。

影响合作关系

建筑工程合同无效，也会影响合作关系。当事人在合同期间出现重大分歧，甚至出现纠纷，将影响双方进一步的合作，直接影响企业的生产经营和形象声誉等方面。

影响投资者信心

如建筑工程项目出现合同无效，将对投资者造成不良影响。投资者在看好某个建筑工程项目并进行投资时，不仅需要对项目的风险评估，还需要考虑建筑工程合同成立的合法性和效力，一旦出现无效合同争议，将打击投资者信心。

建工合同无效的防范

针对建筑工程合同无效的风险，应该从以下几个方面进行防范：

合同条款的谨慎约定

根据《合同法》规定，合同应当遵循自愿有偿、平等自愿、合法合理、公平诚信等原则。在建设工程合同的签订、履行过程中，应当根据合同标的、建设工程特点等因素，谨慎约定合同条款，加强特别条款和风险提示，规避无效合同的风险。

签订保证合同

保证合同是指债务人的担保人为债务人的债务承担连带责任的合同，作为担保的方式之一，能够有效地避免建筑工程合同无效的风险。在建筑工程投资方、业主等方面，应当与合同签订方进一步确认保证人的信用与还款能力等条件，才能签订有效且保障各方权益的保证合同。

充分了解争议解决方式

建筑工程合同在签订时可以约定当事人对争议解决方式的选取，例如可选用仲裁进行争议解决等。充分了解争议解决的方式，了解各种方式的优缺点和适用前提，同时可以引导争议解决过程顺利进行，减少因无效合同引起的风险。

合同无效诉讼时效及其风险，是建筑工程领域亟需重视的问题。当事人应当注意合同条款的谨慎约定、签订保证合同以及充分了解争议解决方式等方面，防范建筑工程合同无效，减小各方的风险。