有预售证但有在建工程抵押的房产，你需要了解的知识

随着房地产市场的逐渐回暖，越来越多的购房者开始了解购买有预售证但有在建工程抵押的房产，但是这类房产也存在一些风险和注意事项。本文将通过细致的解说，给您更准确的理解。

有预售证的房产和在建工程抵押

什么是有预售证的房产？是指开发商在开工前，先向政府申请预售许可证，即根据计划房屋的建设设计以及销售情况等信息向国家房地产部门正式提交申请备案。试完善核查，获得许可证后开发商方可开始销售房屋。

而在建工程抵押是指开发商在取得开发商的贷款和银行贷款后，将正在建设中的房产作为抵押品抵押给银行，以确保未来能够按时偿还债务。银行会出具相应的抵押证明，抵押期限视开发商所贷款的种类及金额而定。

购买有预售证但有在建工程抵押的房产，需要注意什么？

购买有预售证但有在建工程抵押的房产时应仔细与开发商核查预售许可以及在建工程抵押的证明文件，要求开发商给予相应的证明文件和相关的法律文件，确保购房者的合法权益受到保障。

购房者应该关注开发商的资质和信誉，了解开发商的经营历史、业绩、资产、信誉、政策多方面信息，避免选取不正规开发商从而导致风险。

购房者应该结合自身的实际情况进行认真分析，了解自己的购房预算和需求，并根据自身情况适当的分散投资风险，买房不要一股脑的全部集中购买。

当购买有预售证但有在建工程抵押的房产时，购房者一定要坚持合法合规，积极保护自己购房的合法权益，认真核对房屋的各项证明和文件，在购房过程中多留意，多了解，以避免风险。

购买有预售证但有在建工程抵押的房产可能带来的风险是客观存在的，因此在购买时要特别注意各方面的细节，了解相关法律和政策情况，仔细核对开发商证书资料等文件。希望本文所提供的一些小贴士能够对您购房有所帮助。