网签合同建筑面积怎么写(购房网签合同建筑面积须知及计算方法)

在购买房产时，网签合同是必不可少的文件，其中最重要的内容就是建筑面积。建筑面积是购房者支付房屋费用的重要依据，因此购房者必须仔细了解网签合同中建筑面积的相关规定，并进行正确的计算。

一、建筑面积的定义及计算方法

网签合同中的建筑面积是指房屋的实际建筑面积，包括房屋内部的使用面积、连廊、阳台、过道及公共用房，但不包括墙体厚度、柱子、梁及地下室、阁楼等面积。购买房屋时应按该建筑面积计算房屋费用。

建筑面积的计算方法是：房屋外墙中心线法，即房屋外墙面积的50%。对于异型房，如圆形和多边形，按边界线计算房屋面积。

二、建筑面积的计算误区

在计算建筑面积时，购房者应注意以下误区，以免支付过高的购房费用：

1.误区一：将阳台面积算入建筑面积

阳台是建筑物外部的构件，不是室内使用面积，因此阳台面积不属于建筑面积。

2.误区二：把公摊面积算入建筑面积

公摊面积是指房屋所有权人和共有人共有的使用面积，如走廊、电梯间、楼梯间、垃圾房等，不属于房屋的专有面积，因此公摊面积不应算入建筑面积。

3.误区三：将地下室面积算入建筑面积

地下室属于半地下建筑，只有当地面≤1.2米时才能算在建筑面积内，如果地下室地面高于1.2米，就不能算在建筑面积内。

三、建筑面积标准的区别

不同城市和地区的建筑面积计算标准可能会有所不同，购房者在购房前应详细了解并与开发商进行核对，以免被误导或欺诈。

以北京为例，北京市规定房屋的建筑面积采用外墙中心线测量方法，按照2002年的《房屋建筑面积计算规则》计算。而根据2016年颁布的《全国房屋建筑与市政基础设施工程工程量清单》规定，房屋建筑面积采用“实体面积法”计算。

四、建筑面积与房价的关系

建筑面积是购房者支付房价的基础依据，但并不代表房价越高建筑面积越大，受到房屋位置、品质、设计等多方面的影响。购房者在选购房屋时应全面考虑各种因素，以取得较优的购房费用。

五、建议

购房者在购房前要认真阅读网签合同，了解其中的建筑面积和相关条款，认真核对开发商提供的面积数据，以免蒙受不必要的经济损失。此外，购房者可委托专业的房地产评估机构进行核实计算，保证购房的公平合理。