如何签订营改增后的建筑承包施工合同

随着国家税改政策的不断推进，建筑业也逐渐被纳入营改增的范围内。对于建筑承包施工合同的签订，需要注意哪些问题呢？下面就来详细讲解。

1.了解营改增政策的影响

在签订建筑承包施工合同前，施工方和业主需了解营改增政策对建筑业的影响。根据营改增政策，建筑业的增值税税率由之前的一般纳税人16%降为11%，而不属于地产、基础设施和金融行业的专项资金也将取消。综合考虑，建筑业在税改后将有更为明显的减税优惠。

2.明确合同内容

合同内容是建筑承包施工合同签订的核心之一，需要明确事件关系及责任。例如，合同应包括双方权利义务、施工标准、验收标准、付款方式等问题。对于发包方而言，需要注明质保金和施工周期等信息。对于施工方，需要规定施工质量和安全等方面。

3.确定工期和合同金额

对于双方而言，确立工期和合同金额也是一种重要的考量。建筑承包施工合同中的工期要求是建筑工程能否按时完工的关键；而合同金额则保障了发包方的资金支出和施工方的利益。通常建议双方就合同金额、前期建设费和基础设施等明确规定。

4.确立违约责任和协议终止方式

在签订建筑承包施工合同时，确立违约责任和协议终止方式也需详细考虑。一旦施工方无法按期完工或发生其他需要违约、终止合同的情况，须按照合同中约定的违约条款进行处理。发包方也需要确保对施工方进行信用措施，以维护双方合法权益。

5.遵守法律规定

建筑承包施工合同的签订需严格遵守国家相关法律法规。例如，中华人民共和国合同法、建筑法对建筑承包施工合同中的法律关系进行了明确规定。同时，在签订合同时双方也需注重知识产权等方面的保护和规范。可以通过请合同专业律师处理合同内容问题来达到满足法律要求的目的。

签订营改增后的建筑承包施工合同所需的借鉴费用

建筑承包施工合同金额通常较大，如何掌握好借鉴费用很有必要。以一般工程而言，通常需要注意下列几项借鉴费用：

• 建筑工程施工单价：视不同地区和项目而定，通常在每平米1200元左右。
• 建筑工程单位工程造价：视工程性质、施工内容和设备设施等因素而定，通常在每个单位（如每平米、每套或每件）30万至300万之间。
• 建筑工程建设资金：按照占地面积、建筑面积和物业安保融合情况等因素而定，借鉴费用通常在每平米500-1000元之间。
• 建筑工程保证金：视合同金额而定，通常在1%-5%之间。

需要注意的是，以上费用仅供借鉴，实际签订建筑承包施工合同的借鉴费用需根据实际情况进行调整。

如何合理签订建筑承包房屋合同

随着生活水平的提高，人们购房的需求也逐渐增加，很多人会选取找建筑公司承包房屋建设，因为这样既省心又省事。但是在签订建筑承包房屋合同的时候，很多人都会遇到一些问题。如何合理地签订建筑承包房屋合同？本文将为大家提供具体的建议。

一、了解自己的需求

在签订建筑承包房屋合同之前，我们需要了解自己的需求。比如想要建设的房子类型、面积以及内部装修等等。只有清楚了自己的需求，才能在签订合同的过程中，明确标注每一个细节。

二、了解建筑公司情况

在选取建筑公司的时候，不仅要看它的资质和信誉，还要查看它的工程质量、交期和售后服务等等。只有选取了一家信誉好、工程质量过硬、售后服务完善的建筑公司，我们才能更加放心地签订建筑承包房屋合同。

三、明确合同内容

在签订建筑承包房屋合同的时候，应该明确合同内容。包括费用、支付方式、工程质量监督标准、工期、违约责任等等，每一个环节都要明确。在签字之前，需要仔细阅读、理解合同内容，并尽量保证合同公平、合法。

四、注意隐性条款

有一些合同虽然看起来条款繁多，但并没有明确规定内容，这就会留下一些隐性条款。在签订建筑承包房屋合同之前，我们需要仔细地了解每一个条款，看看合同中是否存在隐性条款。尤其是一些不常见的、比较敏感的条款，需要特别注意。

五、保留证据

在签订建筑承包房屋合同之后，要保留好有关证据，比如合同原件、付款收据、验收报告等。这些证据在后期验收和维权方面都非常重要。

签订建筑承包房屋合同需要谨慎，需要把握好每一个环节，以避免遇到不必要的麻烦。如果你对建筑承包房屋合同一窍不通，建议可以选取专业律师进行询问，以更好地保障自己的利益。