居间协议签定人,谁来签字,责任如何划分?

在房产交易、金融投资、知识产权转让等诸多领域，居间服务都扮演着不可或缺的角色。而居间协议作为规范居间服务的重要法律文件，其签定人的确定以及责任划分，对于保障各方权益至关重要。本文将围绕“居间协议签定人”这一关键词，深入浅出地为您解析相关知识点，帮助您更好地理解和运用居间协议。

一、居间协议概述

1. 什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，居间人充当“中间人”的角色，为委托人牵线搭桥，促成交易的达成。

2. 居间协议的特征：

双务性：居间协议是居间人和委托人之间相互承担权利义务的协议。

诺成性：居间协议自双方意思表示一致时成立，无需交付实物。

有偿性：居间服务通常是有偿的，委托人需要向居间人支付报酬。

二、居间协议签定人：谁是责任主体？

1. 居间协议的当事人：

居间协议的当事人包括居间人和委托人。

居间人：指提供居间服务的个人或机构，例如房产中介、猎头公司、知识产权代理机构等。

委托人：指希望通过居间服务达成交易目的的个人或机构，例如房屋买卖双方、招聘企业和求职者、专利权转让人和受让人等。

2. 签署居间协议的主体：

一般情况下：居间协议应由居间人和委托人双方签字盖章。

特殊情况：

委托人为自然人：应当由本人签字；

委托人为法人或其他组织：应当由法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章。

委托人有多个：所有委托人均应在协议上签字盖章。

3. 签字人的法律意义：

签署居间协议意味着签字人对协议内容的认可和接受，并承诺按照协议约定履行相应的义务。如一方违反协议约定，将承担相应的违约责任。

三、居间协议签定人常见问题解析

1. 中介公司员工签署居间协议是否有效？

中介公司员工签署居间协议是否有效，取决于该员工是否获得了公司的授权。

获得授权：员工签字有效，中介公司承担责任。

未获得授权：员工签字无效，中介公司不承担责任，但可能需要承担管理不善的责任。

建议：委托人在签订居间协议时，应要求查看中介公司员工的授权委托书，并确认签字人的身份信息。

2. 居间协议可以代签吗？

原则上，居间协议不允许代签。因为代签行为可能存在法律风险，例如：

代理人权限不明：导致协议效力存在争议。

恶意串通损害委托人利益：例如抬高居间费用、隐瞒重要信息等。

特殊情况：

委托人确实无法亲自签署协议：可以委托他人代签，但需要提供经过公证的授权委托书，明确代理人的权限范围。

3. 居间协议签署后可以反悔吗？

协议签订前：任何一方都有权反悔，无需承担责任。

协议签订后：

法定解除：符合法律规定的解除条件，例如一方存在欺诈行为、协议内容违法等。

协商解除：经双方协商一致，可以解除协议。

单方违约解除：一方违反协议约定，守约方有权解除协议并要求违约方承担违约责任。

四、居间协议签定人责任划分

1. 居间人的责任：

尽职调查义务：对委托人提供的信息进行必要的核实，并如实告知委托人相关情况。

保密义务：对委托人提供的商业秘密和其他机密信息负有保密义务。

提供真实信息义务：不得向委托人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。

促成交易义务：尽力促成交易达成，但不能保证交易一定成功。

2. 委托人的责任：

如实提供信息义务：向居间人提供真实、准确、完整的相关信息。

支付报酬义务：按照协议约定及时支付居间报酬。

配合义务：积极配合居间人完成居间服务。

3. 违约责任：

居间人违约：

返还居间费用。

赔偿委托人因其违约造成的损失。

委托人违约：

支付居间费用。

赔偿居间人因其违约造成的损失。

居间协议的签署看似简单，但其中蕴含着丰富的法律知识。明确签署主体的身份和责任，对于维护自身权益至关重要。希望本文能够帮助您更好地理解居间协议签定人的相关问题，并在实际操作中规避风险，维护自身合法权益。

温馨提示：

本文仅供借鉴，不构成法律建议。

如您在实际操作中遇到相关法律问题，建议询问专业律师。