居间协议生效

一、 什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，居间协议就是中间人促成双方达成交易并从中获取佣金的协议。

二、 居间协议生效的条件是什么？

根据我国《民法典》和《合同法》的规定，居间协议生效需要满足以下条件：

1. 主体合格: 协议双方当事人，即居间人和委托人，必须具备相应的民事行为能力。

2. 内容合法: 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。

3. 意思表示真实: 双方当事人必须是在真实意思表示的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情况。

4. 形式合法: 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

三、 居间协议何时生效？

居间协议的生效时间，取决于当事人是否对生效时间作出约定以及约定的内容：

1. 双方约定生效时间的，从其约定。 例如，协议中约定“本协议自双方签字盖章之日起生效”。

2. 双方没有约定生效时间，但约定了生效条件的，条件成就时生效。 例如，协议中约定“本协议自委托人支付定金之日起生效”。

3. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 例如，涉及不动产的居间协议，可能需要办理备案登记手续才能生效。

4. 除以上情况外，一般情况下，采用合同书形式订立的，自双方当事人签字或者盖章时生效； 以其他形式订立的，自双方当事人达成一致时生效。

四、 居间协议生效后，居间人和委托人分别有哪些权利义务？

1. 居间人的权利义务:

权利：

接受委托人的报酬请求权。

要求委托人提供订立合同的必要情况和条件的权利。

要求委托人协助其开展居间活动的权利。

义务：

尽力促成合同成立的义务，即“尽力义务”。

维护委托人合法权益的义务。

保守委托人商业秘密的义务。

2. 委托人的权利义务：

权利：

要求居间人尽力促成合同成立的权利。

要求居间人维护其合法权益的权利。

要求居间人保守其商业秘密的权利。

义务：

向居间人支付报酬的义务。

向居间人提供订立合同的必要情况和条件的义务。

协助居间人开展居间活动的义务。

五、 居间协议生效后，如果一方违约，另一方可以采取哪些救济措施？

居间协议生效后，如果一方违反协议约定，另一方可以根据具体情况，采取以下救济措施：

继续履行： 要求违约方继续履行协议约定的义务。

采取补救措施： 例如，委托人可以另行委托他人居间。

赔偿损失： 要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

解除协议： 在法定或者约定的情况下，解除居间协议。

六、 实例分析

案例一： 甲公司想出售一批货物，委托乙公司作为居间人寻找买家。双方签订了居间协议，约定“本协议自甲公司支付定金之日起生效”。但甲公司一直未支付定金，乙公司也未开展任何居间活动。后甲公司自行找到了买家，并签订了买卖合同。请问，甲公司是否需要向乙公司支付报酬？

分析： 本案中，由于甲公司未支付定金，居间协议未生效，双方之间不存在权利义务关系。因此，甲公司无需向乙公司支付报酬。

案例二： 张三想购买一套房屋，委托李四作为居间人寻找房源。双方签订了居间协议，但未约定生效时间。李四找到合适的房源后，及时通知了张三，但张三以价格太高为由拒绝购买。请问，张三是否需要向李四支付报酬？

分析： 本案中，虽然居间协议未约定生效时间，但根据法律规定，双方签字后协议即已生效。李四按照协议约定履行了居间义务，张三应支付报酬。但如果李四提供的房源明显不符合张三的要求，则张三可以拒绝支付报酬。

居间协议是商业活动中常见的合同类型之一，其生效时间和条件直接关系到当事人的权利义务。在签订居间协议时，双方当事人应注意协议内容的合法性、完整性和可操作性，并妥善保管协议文本，以便在发生争议时维护自身合法权益。