施工合同变更范围内容

一、 什么是施工合同变更范围？

施工合同变更范围是指在施工过程中，由于各种原因导致原合同约定的工程内容、工程量、工程标准等发生变化，需要对原合同进行调整的部分。这些变化可能来自于业主、承包商、设计单位或者其他相关方。

二、 哪些变更属于范围变更？

并非所有合同变更都属于范围变更。一般来说，以下几种情况可以被认定为范围变更：

新增工程: 指原合同中没有约定，但在施工过程中需要新增的工程内容，例如增加楼层、扩大建筑面积等。

删减工程: 指原合同中约定的工程内容，但在施工过程中被取消或减少的工程，例如减少楼层、缩小建筑面积等。

设计变更: 指原设计图纸存在错误或需要进行优化调整，导致工程内容、工程量发生变化，例如修改结构形式、调整材料规格等。

不可预见地质条件: 指在合同签订时无法预见的地下障碍物、软弱地基等地质条件，需要进行额外的工程处理，例如增加地基处理费用、延长工期等。

法律法规变化: 指在施工过程中，相关法律法规发生变化，导致工程需要进行调整，例如提高环保标准、增加安全设施等。

三、 如何确定范围变更？

确定范围变更需要遵循以下原则：

以合同约定为准: 首先要以合同条款为依据，判断变更内容是否属于原合同约定的范围。如果合同中已有明确约定，则应按照合同执行。

遵循客观公正原则: 在判断范围变更时，要以客观事实为依据，不能偏袒任何一方。

注意区分变更的性质: 要区分范围变更与其他变更的区别，例如工程量偏差、价格调整等，不能混淆概念。

四、 范围变更的程序是什么？

处理范围变更需要遵循一定的程序，一般包括以下步骤：

1. 提出变更申请: 变更提出方（业主、承包商、设计单位等）应以书面形式提出变更申请，并说明变更的原因、内容、范围、预计工期和费用影响等。

2. 变更评估: 接到变更申请后，相关方应组织人员对变更内容进行评估，包括技术可行性、经济合理性、工期影响等方面，并形成评估报告。

3. 协商确定: 在评估的基础上，相关方进行协商，就变更内容、费用、工期等达成一致意见，并形成书面协议。

4. 签署变更协议: 相关方签署变更协议，变更协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

5. 实施变更: 相关方按照变更协议的约定实施变更，并做好相关记录。

五、 范围变更的索赔

范围变更可能会导致承包商产生额外的费用或工期损失，承包商有权向业主提出索赔。索赔时应注意以下几点：

及时提出索赔: 承包商应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，以书面形式向业主提出索赔意向通知，并在事件发生后42天内提交详细的索赔报告和证明材料。

提供充分的证据: 承包商应提供充分的证据证明其索赔的真实性和合理性，例如变更指令、工程量清单、材料价格证明、人工费用证明等。

合理确定索赔金额: 承包商应根据实际发生的损失计算索赔金额，不能漫天要价。

六、 案例分析

某建筑工程项目，业主与承包商签订了施工合同，约定工期为365天。在施工过程中，由于业主方原因需要增加一层楼，导致工期延长30天。承包商及时向业主提出了工期和费用的索赔要求。

分析:

在本案例中，业主方增加一层楼属于新增工程，属于范围变更。承包商有权就工期延长和费用增加向业主提出索赔。承包商应提供相关的证据，例如变更指令、工程量清单、人工费用证明等，证明其索赔的真实性和合理性。最终，业主和承包商可以通过协商确定最终的索赔金额。

施工合同变更范围是施工过程中常见的问题，处理好范围变更问题对于保障合同双方的合法权益、维护项目顺利进行至关重要。在实际操作中，建议业主和承包商都要认真阅读和理解合同条款，严格按照合同约定执行，并在变更发生时及时沟通协商，妥善解决问题。