开发商与承建商的施工合同

一、签订施工合同前的准备工作

1. 开发商需要做哪些准备工作？

项目立项手续完备： 确保项目已取得合法用地、规划许可证、施工许可证等必要手续。

资金筹措到位： 合理安排项目建设资金，确保工程款按合同约定及时支付。

选取合适的承建商： 通过招标或其他方式选取具备相应资质、经验丰富的承建商。

明确项目需求： 制定详细的项目设计方案、技术标准和质量要求。

2. 承建商需要做哪些准备工作？

资质和能力审核： 确保自身资质等级和技术能力满足项目要求。

项目成本测算： 对项目进行详细的成本测算，制定合理的报价方案。

施工组织方案： 制定科学合理的施工组织方案，确保工程质量和进度。

了解合同条款： 认真阅读和理解合同条款，明确自身权利义务。

二、施工合同主要条款解读

1. 工程范围和内容

明确工程范围： 详细界定工程的具体内容，包括但不限于建筑面积、楼层高度、结构形式、装修标准等。

划分施工阶段： 将工程划分为不同的施工阶段，明确每个阶段的具体工作内容和完成时间。

2. 工程质量和验收

质量标准： 明确工程质量标准，可以参照国家标准、行业标准或合同双方约定的标准。

验收程序： 规定工程竣工验收的程序、方法和标准，明确双方责任。

质量保修： 明确工程质量保修期限和保修范围，以及保修期内双方的责任和义务。

3. 工程造价和付款方式

合同价款： 明确工程总造价，以及确定造价的方式，例如固定总价合同、单价合同等。

付款节点： 约定工程款的支付节点和比例，例如按工程进度付款、按月付款等。

结算方式： 规定工程竣工结算的方式和时间，以及结算资料的提供和审核。

4. 工程进度和工期

开工日期： 明确工程开工日期，以及开工日期的确定条件。

工期要求： 约定工程的合理工期，以及工期延误的责任和后果。

进度计划： 要求承包人提交详细的施工进度计划，并定期汇报工程进度。

5. 工程变更和索赔

变更程序： 规定工程变更的申请、审批程序，以及变更对工程造价和工期的影响。

索赔条件： 明确索赔的条件和程序，以及索赔的有效期和计算方法。

6. 违约责任

违约情形： 列举构成违约的情形，例如工程质量不合格、工期延误、拖欠工程款等。

违约责任： 明确违约方的责任，例如支付违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决方式

协商解决： 首先通过友好协商的方式解决争议。

调解解决： 协商不成，可以请求第三方进行调解。

仲裁解决： 约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。

诉讼解决： 选取向人民法院提起诉讼。

三、合同履行过程中可能出现的争议及解决方式

1. 工程质量争议

争议表现： 工程质量不符合合同约定，例如材料不合格、施工工艺不当等。

解决方式：

要求承建商进行整改，直至达到合同要求。

要求承建商承担违约责任，例如赔偿损失、支付违约金等。

2. 工期延误争议

争议表现： 工程未能按合同约定的工期完工，例如承建商原因导致的延误、非承包商原因导致的延误等。

解决方式：

区分责任，确定延误责任方。

对于承建商原因导致的延误，可以要求其承担违约责任。

对于非承包商原因导致的延误，可以协商调整工期或造价。

3. 工程款支付争议

争议表现： 开发商未按合同约定支付工程款，例如拖欠工程款、无故拒付工程款等。

解决方式：

要求开发商按合同约定支付工程款。

可以采取停工、解除合同等方式维护自身合法权益。

4. 工程变更和索赔争议

争议表现： 对工程变更的必要性、变更费用的计算、索赔的条件等产生争议。

解决方式：

严格按照合同约定的变更程序和索赔程序进行操作。

提供充分的证据材料支持自己的主张。

开发商与承建商的施工合同是双方合作的基础，一份完善的合同可以有效地预防和解决争议，保障双方的合法权益。在签订和履行合同过程中，双方应该本着诚实守信、互利共赢的原则，积极沟通、协商解决问题，共同推动项目的顺利进行。