居间协议的猫腻

问：什么是居间协议？

答：居间协议是指居间方（通常是中介公司）为委托人（房东或购房者）提供信息询问、撮合交易等服务，促成委托人与第三方达成房屋租赁或买卖合同，并从中收取佣金的协议。

问：签署居间协议前，需要注意哪些“猫腻”？

1. 模糊服务内容，后期巧立名目收费

一些中介公司会在协议中使用模糊的语言描述服务内容，例如“提供房源信息”“协助办理手续”等，但在实际操作中，可能会以各种名目额外收取看房费、信息服务费、代办费等。

应对方法:

要求中介公司在协议中明确列出所有服务内容及对应收费标准，避免“口说无凭”。

对于协议中没有约定的收费项目，要坚决拒绝。

2. 故意隐瞒房屋重要信息

有些中介为了促成交易，会故意隐瞒房屋的重要信息，例如房屋存在漏水、噪音等问题，或者房屋是凶宅等。

应对方法:

在看房时要仔细观察房屋状况，并询问清楚房屋的相关信息。

建议能够从邻居、物业等多方渠道了解房屋的真实情况。

对于房屋存在重大问题但中介故意隐瞒的，可以要求解除居间协议并要求赔偿损失。

3. 设置“单独委托”，限制客户选取

部分中介会要求客户签署“单独委托协议”，承诺在一定期限内只通过该中介公司进行房屋交易。这样做的目的是为了垄断房源信息，即使客户在其他渠道找到更合适的房源，也无法自由选取。

应对方法:

尽量不要签署“单独委托协议”，保留自己选取其他中介或自行交易的权利。

如果已经签署了“单独委托协议”，但对中介的服务不满意，可以尝试与中介协商解除协议。

4. 利用“阴阳合同”偷税漏税

有些中介公司为了逃避税费，会与客户签订“阴阳合同”，即一份用于备案的低价合同和一份实际成交的高价合同。这种行为不仅损害了国家利益，也增加了客户的交易风险。

应对方法:

拒绝签订“阴阳合同”，坚持按照实际成交价格签订合同并进行备案。

发现中介存在偷税漏税行为的，可以向税务部门举报。

问：签署居间协议后，需要注意哪些“猫腻”？

1. 提前收取高额佣金

一些中介会在协议签订后就要求客户支付全部或大部分佣金，但实际上并没有提供相应的服务，甚至在客户找到合适的房源后，以各种理由拒绝继续提供服务。

应对方法:

在协议中明确约定佣金支付方式和时间，例如在房屋租赁合同签订后或房屋过户完成后支付佣金。

不要轻易支付高额的定金或预付款。

2. 单方面终止协议

有些中介公司在找到更“有利可图”的客户后，可能会单方面终止与原客户的居间协议，导致客户的时间和精力白白浪费。

应对方法:

在协议中明确约定中介公司单方面终止协议需要承担的违约责任。

保留好与中介公司沟通的证据，例如聊天记录、邮件等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

3. 推卸责任，逃避义务

当交易过程中出现问题时，有些中介会推卸责任，逃避自己的义务，例如以“不知情”为由拒绝赔偿客户的损失。

应对方法:

在交易过程中，要注意保留好所有相关证据，例如合同、收据、聊天记录等。

如果与中介公司发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

在租房、买房过程中，了解居间协议的常见“猫腻”，可以帮助我们更好地维护自身权益。建议大家在签署协议前，务必仔细阅读协议条款，明确双方的权利义务，避免掉入“陷阱”。如果遇到中介公司存在违法违规行为，要勇敢地拿起法律武器维护自身合法权益。