居间协议三份

居间协议是指居间人在委托人与第三人之间促成交易而订立的合同。居间协议一般分为三种类型：委托居间协议、居间介绍协议和居间代理协议。

一、委托居间协议

1. 定义

委托居间协议是指委托人委托居间人促成其与第三人订立合同，并约定居间人促成合同订立后享有报酬权利的协议。

2. 特点

（1）委托居间协议是委托合同的一种。

（2）居间人仅负责促成合同订立，不参与合同的履行。

（3）居间人有权向委托人收取报酬。

3. 主要条款

（1）居间标的：指委托人委托居间人促成的合同。

（2）居间报酬：指居间人促成合同订立后，委托人应支付给居间人的报酬。

（3）居间期间：指居间人促成合同订立的期限。

二、居间介绍协议

1. 定义

居间介绍协议是指居间人向委托人介绍交易机会，委托人自行与第三人订立合同，居间人仅收取居间介绍费的协议。

2. 特点

（1）居间介绍协议并非委托合同，居间人仅负有向委托人提供交易机会的义务。

（2）居间人无权参与合同的履行。

（3）居间人仅有权向委托人收取居间介绍费。

3. 主要条款

（1）居间标的：指居间人向委托人介绍的交易机会。

（2）居间介绍费：指居间人向委托人提供的交易机会后，委托人应支付给居间人的报酬。

（3）居间介绍期限：指居间人提供交易机会的期限。

三、居间代理协议

1. 定义

居间代理协议是指委托人委托居间人代理其与第三人订立合同，居间人以委托人的名义实施代理行为，并向委托人收取报酬的协议。

2. 特点

（1）居间代理协议是委托代理合同的一种。

（2）居间人以委托人的名义实施代理行为，对第三人承担民事责任。

（3）居间人有权向委托人收取报酬。

3. 主要条款

（1）居间标的：指委托人委托居间人代理其订立的合同。

（2）居间代理权：指居间人代理委托人实施代理行为的权限。

（3）居间代理期限：指居间人代理委托人订立合同的期限。

四、居间协议的效力

居间协议的效力应符合以下条件：

（1）当事人具有民事行为能力。

（2）居间标的合法。

（3）居间报酬合法。

（4）不违反法律、行政法规的禁止性规定。

五、居间协议的解除

居间协议可以依法解除，解除方式包括：

（1）协商解除。

（2）一方违约。

（3）法律规定的事由。

六、居间协议的司法保护

居间协议受到法律的保护，当事人一方违反居间协议，另一方可以提起诉讼，要求对方承担违约责任。

司法实践

在司法实践中，居间协议的纠纷主要集中在以下几个方面：

（1）居间人是否促成合同订立。

（2）居间人的报酬是否合理。

（3）居间人是否违反居间协议。

案例分析

案例一：

委托人委托居间人促成其与第三人订立房屋买卖合同，居间人介绍了交易机会，但委托人自行与第三人订立了合同，未支付居间报酬。居间人以委托人违约为由提起诉讼，要求委托人支付居间报酬。判决委托人支付居间报酬。

案例二：

居间人与委托人签订居间协议，约定居间报酬为交易额的5%。居间人促成合同订立后，委托人以居间报酬过高为由拒绝支付。居间人以委托人违约为由提起诉讼，要求委托人支付居间报酬。判决委托人支付居间报酬，但将居间报酬酌情降低至交易额的3%。

案例三：

居间人以委托人的名义与第三人订立了合同，但未经委托人的授权，在合同中擅自增加了一项免责条款。第三人因合同履行发生纠纷，向委托人主张权利。委托人以居间人违反代理权为由，要求居间人承担赔偿责任。判决居间人承担赔偿责任。