建设工程造价合同注意事项：规避风险，保障权益

在建筑行业，建设工程造价合同是连接业主和承包方的重要纽带，它明确了项目的造价、付款方式、工程量计算规则等关键内容，对保障双方权益至关重要。然而，由于建设工程项目本身的复杂性和专业性，造价合同中潜藏着各种风险，稍有不慎就可能引发纠纷，造成经济损失。

为了帮助您更好地理解和规避风险，本文将深入浅出地解析建设工程造价合同注意事项，从合同签订前的准备工作到合同履行过程中的关键环节，为您提供全面的指导和建议。

一、 合同签订前的准备工作：夯实基础，防患未然

签订一份完善的造价合同，需要在前期做好充分的准备工作，为后续的顺利履行奠定坚实基础。

1.1 选取合适的计价方式

根据项目的具体情况和风险分担机制，选取合适的计价方式是至关重要的。常见的计价方式包括：

固定总价合同： 在项目范围明确，工程量变化较小的情况下，固定总价合同可以有效控制造价，但业主需要承担工程量变化的风险。

单价合同： 当项目工程量难以确定，或可能发生较大变化时，单价合同可以根据实际完成的工程量进行结算，更加灵活，但业主需要承担价格波动的风险。

成本加酬金合同： 适用于设计尚未完成，工程量和价格无法确定的项目，业主承担全部的成本，并支付承包商一定的酬金。

1.2 明确工程范围和内容

工程范围和内容是确定造价的基础，必须在合同中清晰界定。可以使用图纸、技术规范、工程量清单等作为附件，详细描述工程项目的具体内容，避免后期出现争议。

1.3 选取合理的计量规则和支付方式

合同中应明确工程量的计量规则，并约定合理的支付节点和方式。常见的支付方式包括：

按月结算： 根据每月实际完成的工程量进行结算，资金周转灵活。

按工程进度结算： 将项目划分为不同的阶段，根据每个阶段的完成情况进行结算。

一次性付款： 适用于工程量小、工期短的项目。

1.4 明确违约责任和争议解决机制

在合同中明确违约责任和争议解决机制，可以有效预防和解决纠纷。常见的争议解决机制包括：

协商： 双方友好协商解决争议，是最经济便捷的方式。

调解： 由第三方介入调解，促成双方达成和解协议。

仲裁： 将争议提交给仲裁机构进行裁决，具有终局性。

诉讼： 通过司法途径解决争议，但成本较高，耗时较长。

二、 合同履行过程中的关键环节：严密监管，保障权益

签订合同只是第一步，在合同履行过程中，更需要严密监管，确保各项条款得到有效执行，才能真正保障自身权益。

2.1 严格审核工程量

工程量是确定造价的关键因素，业主需要严格审核承包商提交的工程量报表，确保其真实准确，防止虚报、多报等情况发生。

2.2 加强工程变更管理

工程变更在建设项目中难以避免，但必须严格按照合同约定的程序进行，并及时办理相关手续，避免因变更导致的造价失控。

2.3 做好工程款支付管理

业主需要按照合同约定的时间节点和方式支付工程款，同时，也要注意保留支付凭证，以便日后核查。

2.4 重视竣工结算

竣工结算是在项目完工后，对工程造价进行最终的核算和确认。业主需要认真审核结算资料，确保其完整、准确，并与承包商进行充分协商，达成一致意见。

三、 常见问题及应对策略：防微杜渐，化解风险

在建设工程造价合同的签订和履行过程中，经常会遇到一些常见问题，需要提前做好预防和应对策略。

3.1 工程量清单编制不规范

问题： 工程量清单是确定造价的基础，如果编制不规范，就会埋下隐患。例如，项目特征描述不清、计量单位错误等，都会导致后期结算出现争议。

应对策略：

选取具有专业资质的造价询问机构编制工程量清单。

认真审核工程量清单，确保其内容完整、准确、细致。

对清单中不清楚的地方及时与设计单位和承包商进行沟通确认。

3.2 工程变更频繁

问题： 工程变更会导致工程量和造价发生变化，如果变更过于频繁，就会增加管理难度，甚至导致造价失控。

应对策略：

在设计阶段尽量完善设计方案，减少后期变更。

严格执行工程变更审批程序，对变更内容进行详细记录。

及时调整工程量清单和造价，并签订补充协议。

3.3 结算资料不齐全

问题： 结算资料是进行竣工结算的依据，如果资料不齐全，就会影响结算进度，甚至引发争议。

应对策略：

在合同中明确结算资料清单和提交时间。

定期检查承包商提交的结算资料，督促其及时补齐。

对结算资料进行认真审核，确保其真实、准确、完整。

四、专业询问，护航项目

建设工程造价合同的签订和履行，涉及到法律、经济、技术等多个方面，需要专业的知识和丰富的经验。为了更好地保障自身权益，建议业主在项目建设过程中，聘请专业的造价询问机构提供全过程的造价控制服务，从合同谈判、工程量审核、工程变更管理到竣工结算，全方位护航项目顺利实施。