建工合同如何确定发包人

在建设工程中，建工合同是一份重要的文件，它规定了承包方和发包方之间双方的权利和义务。对于发包方来说，建工合同的标题是非常重要的。下面我们详细介绍如何确定发包人为标题。

一、确定发包人

发包人指建设工程的业主或者业主委托的代理人。在确定发包人的时候，需要明确业主的名称、地址、法定代表人以及联系电话等信息，以便在合同中准确表述。同时，还需确定业主授权的代理人，这在涉及到招标、审批、技术监督等环节时非常重要。

二、确定建设工程的名称和地点

建设工程的名称和地点也是建工合同标题的重要组成部分。在填写建工合同时，需要准确地写明建设工程的名称，并注明建设工程的地点。这些信息将影响到后续的合同执行和管理。

三、确定合同类型和合同编号

建工合同的类型通常有施工总承包合同、建设工程分包合同、工程询问合同等多种类型。确定合同类型时需要根据实际情况进行选取。同时，还需确定合同编号，以便后续管理、归档和查询。

四、确定合同签订时间和期限

在建工合同中，需要明确合同的签订时间和期限。签订时间通常是指合同生效的时间，期限则是指合同执行的时间范围。合同期限的确定需要注意以下几个方面：

• 合同期限应根据工程建设的实际情况来确定。
• 合同期限应尽可能缩短，以减少合同可能产生的风险。
• 如果合同期限不能确定，可以采用续签合同的方式。

五、确定合同的支付方式和金额

建工合同中需要明确支付方式和金额。支付方式包括合同总价款、进度款、竣工结算等。支付方式的确定需要考虑到工程建设中可能会出现的风险。此外，还需要注意支付款项的时间和方式，以及支付款项的比例等问题。

六、确定合同保证金和履约保证金

建工合同通常需要提供合同保证金和履约保证金。合同保证金主要用于保障合同的执行，而履约保证金则是用来保障工程建设的质量和安全。在确定这些保证金的金额和支付方式时，需要注意以下几个方面：

• 保证金金额应根据工程建设的规模和复杂程度来确定。
• 保证金应在合同期限内使用。
• 保证金应设立专用账户管理，确保资金的安全性。

在确定建工合同的标题时，需要考虑到发包人、建设工程的名称和地点、合同类型和编号、签订时间和期限、支付方式和金额，以及保证金等多个方面。只有全面、准确地确定了这些要素，才能制定出符合实际情况的建工合同标题，从而更好地保障合同的执行和管理。