建设集资房建设工程合同书

建设集资房建设工程合同书是指建设单位为了筹集资金建造集资房，与施工单位签订的约定双方权利义务关系的协议。该合同是建设集资房项目的重要法律文件，对保障项目顺利实施、维护双方合法权益具有重要意义。

一、建设集资房是指企事业单位、机关团体为解决职工住房困难，经有关部门批准，由职工部分出资建设，不以营利为目的，建成后按房价成本分配给职工，职工拥有房屋所有权的住宅。建设集资房建设工程合同书是规范建设集资房建设行为、明确双方权利义务的重要依据。

二、合同主体

建设集资房建设工程合同的双方当事人分别为：

建设单位: 指经批准进行集资房建设的企事业单位、机关团体等组织，负责筹集资金、组织建设、分配房屋等工作。

施工单位: 指经建设行政主管部门核准资质等级，并取得相应等级资质证书的建筑施工企业，负责工程的施工、竣工验收等工作。

三、主要条款

一份完整的建设集资房建设工程合同书通常包含以下主要条款：

(一) 项目概况

1. 工程名称: 明确约定建设集资房项目的名称。

2. 工程地点: 明确约定建设集资房项目的具体地理位置。

3. 工程规模: 明确约定建设集资房项目的建筑面积、户型、楼层等规模指标。

4. 资金来源: 明确约定建设集资房项目的资金来源，包括职工集资、单位自筹、银行贷款等。

(二) 工程承包范围

1. 承包方式: 明确约定工程承包的方式，如总承包、分包等。

2. 承包范围: 明确约定施工单位承包的具体工程内容，包括但不限于土建、安装、装饰等。

3. 承包工期: 明确约定工程的开工日期和竣工日期，以及各阶段的工期要求。

(三) 工程质量和验收

1. 工程质量标准: 明确约定工程质量等级、验收标准和依据的国家或行业标准。

2. 质量保证措施: 明确约定施工单位为保证工程质量应采取的具体措施。

3. 工程验收: 明确约定工程竣工后的验收程序、验收标准和双方责任。

(四) 工程造价和付款方式

1. 工程造价: 明确约定工程的总造价，并详细列明各项费用构成。

2. 付款方式: 明确约定工程款的支付方式、支付时间和支付比例，以及预付款、进度款、结算款等相关事宜。

(五) 违约责任

1. 违约情形: 明确约定双方构成违约的情形，如工程延期、质量不合格等。

2. 违约责任: 明确约定双方违反合同约定的责任，包括赔偿责任、违约金等。

(六) 争议解决方式

1. 协商解决: 约定双方在合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决。

2. 调解解决: 约定协商不成的，可申请有关部门调解。

3. 仲裁解决: 约定调解不成的，可提请仲裁机构进行仲裁。

4. 诉讼解决: 约定选取仲裁方式解决争议的，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

(七) 其他

1. 合同生效: 明确约定合同生效的条件和时间。

2. 合同份数: 明确约定合同的份数和保管方式。

3. 附件: 明确约定合同附件的内容，如工程预算书、施工组织设计等。

四、注意事项

在签订建设集资房建设工程合同时，需要注意以下事项：

1. 合法合规: 合同内容应符合国家法律法规和相关政策规定，并经有关部门审批。

2. 内容完整: 合同条款应尽可能详细、明确，避免出现歧义或漏洞。

3. 公平公正: 合同内容应体现公平原则，合理分配双方的权利和义务。

4. 风险防范: 合同应明确约定风险责任的承担，并制定相应的防范措施。

5. 专业询问: 建议双方在签订合同前询问专业律师或相关机构，确保合同的合法性和有效性。

五、法律效力

建设集资房建设工程合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

建设集资房建设工程合同是保障集资房项目顺利实施的重要法律保障。签订和履行合同过程中，双方当事人应本着诚实守信的原则，严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益，确保项目顺利完成。