居间合同合规

居间合同合规是指居间合同的内容和形式符合法律法规的规定，以及合同当事人的权利义务关系清晰明确，不存在违法、无效或可撤销的情形。 合规的居间合同能够有效保障合同当事人的合法权益，避免或减少合同纠纷的发生。

一、 居间合同概述

1.1 概念

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是典型的信息服务合同，其成立以居间人提供信息并促成他人合同成立为目的。

1.2 主要特征

信息服务性: 居间人的主要义务是提供信息或媒介服务，促成他人合同的订立，而并非合同的当事人。

双务性: 居间合同是委托人和居间人双方的协议，双方互负权利义务。

有偿性: 委托人通常需要向居间人支付报酬，报酬可以是固定金额，也可以是按照约定的比例支付。

诺成性: 居间合同的成立一般不需要特定的形式，只要双方意思表示一致即可。

1.3 法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百五十五条 【居间合同定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百五十六条 【信息真实义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百五十七条 【报酬支付】居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

第九百五十八条 【费用负担】居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、 居间合同合规性审查要点

2.1 主体资格审查

委托人: 应审查委托人是否具有相应的民事行为能力和民事权利能力，是否为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

居间人: 应审查居间人是否具备相应的经营范围，是否取得相关的行政许可，例如房地产经纪机构需要取得房地产经纪机构备案证明。

2.2 内容合法性审查

标的合法: 居间合同的标的应当是合法行为，不得违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益。

内容明确: 合同条款应清晰明确，避免使用模糊语言，防止产生歧义，引发争议。

权利义务对等: 委托人和居间人的权利义务应当对等，避免出现显失公平的条款。

2.3 形式审查

书面形式: 居间合同一般应采用书面形式，以便于日后查证和举证。

签字盖章: 合同应当由双方当事人签字或者盖章，并加盖骑缝章，确保合同的完整性和真实性。

三、 常见居间合同不合规情形及风险提示

3.1 主体资格不合法

风险提示: 若居间人不具备相应的资质，则居间合同可能被认定为无效合同，委托人可以要求居间人返还已支付的报酬。

案例: 某公司未取得房地产经纪机构备案证明，却从事房地产居间业务，后因合同纠纷被起诉，法院最终认定居间合同无效。

3.2 合同内容违法

风险提示: 若居间合同的标的或内容违反法律法规的强制性规定，则合同无效，且当事人可能需要承担相应的法律责任。

案例: 某居间公司为客户介绍了一笔高利贷业务，后因借款人无力偿还，出借人将居间公司告上法庭，法院最终认定居间合同无效，并追究了居间公司的法律责任。

3.3 合同条款不明确

风险提示: 合同条款不明确容易引发争议，增加解决纠纷的成本。

案例: 某居间合同中未明确约定报酬支付的时间和方式，导致双方对报酬支付问题产生分歧，最终诉至法院。

3.4 未采用书面形式

风险提示: 未采用书面形式的居间合同，一旦发生纠纷，举证难度较大，不利于维护自身权益。

案例: 某委托人与居间人仅口头约定了居间事宜，后因报酬支付问题发生纠纷，由于缺乏书面证据，委托人难以维护自身权益。

四、 如何确保居间合同合规

4.1 选取合法的居间机构

委托人应选取具备相应资质的居间机构，例如在选取房地产经纪机构时，应查看其是否取得了房地产经纪机构备案证明。

4.2 仔细阅读合同条款

签订合同前，委托人应仔细阅读合同条款，特别是关于居间标的、服务内容、报酬支付、违约责任等重要条款，确保内容合法、清晰明确。

4.3 采用书面形式

居间合同应采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章，以确保合同的有效性和可 enforceability。

4.4 妥善保管合同文本

签订合同后，双方当事人应妥善保管合同文本，以便日后查证和举证。

4.5 询问专业人士

对于复杂的居间合同，建议询问律师等专业人士，进行法律风险评估，确保合同的合法合规。

签订合规的居间合同是保障合同当事人合法权益的关键。在签订居间合同时，委托人和居间人都应提高法律意识，认真审查合同内容，避免因合同不合规而引发不必要的纠纷。