建设施工合同中腾退的规定

在建设施工过程中，腾退是指施工单位根据合同约定，对工程施工区域内的土地、房屋、构筑物等进行拆除或搬迁，为施工创造条件。本文将详细介绍建设施工合同中有关腾退的规定，解答常见问题。

问题 1：腾退的依据是什么？

回答：

腾退的依据是建设施工合同中约定的腾退条款。合同中通常会明确规定腾退的范围、期限、方式和责任等。

问题 2：腾退的范围包括哪些？

回答：

腾退的范围包括：

土地腾退：将工程施工区域内的土地交付给施工单位使用。

房屋腾退：拆除或搬迁工程施工区域内的房屋，包括民用建筑、工业厂房等。

构筑物腾退：拆除或搬迁工程施工区域内的构筑物，如围墙、围栏、道路、桥梁等。

其他障碍物腾退：清除工程施工区域内影响施工的树木、绿化、垃圾等障碍物。

问题 3：腾退的期限如何确定？

回答：

腾退的期限通常在合同中约定。施工单位应根据工程施工进度安排，合理确定腾退时间，并与相关单位协调配合，确保顺利腾退。

问题 4：腾退的责任由谁承担？

回答：

根据合同约定，腾退的责任通常由以下主体承担：

施工单位：负责组织实施腾退工作，包括拆除、搬迁、清理等。

发包单位：负责配合腾退工作，提供必要的协助和支持。

被腾退人：如房屋产权人、土地使用权人，负责配合腾退，搬迁个人财产等。

问题 5：腾退过程中的争议如何解决？

回答：

如果在腾退过程中发生争议，当事人可采取以下方式解决：

协商解决：当事人之间友好协商，达成一致意见。

调解解决：通过调解机构或第三方调解员协助，促成当事人达成和解。

仲裁解决：根据合同约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。

诉讼解决：向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。

问题 6：腾退后场地如何移交？

回答：

腾退完成后，施工单位应将腾退场地移交给发包单位。移交时，双方应共同验收场地，确认场地符合合同约定的条件，并办理移交手续。

问题 7：腾退涉及的赔偿问题如何处理？

回答：

如果腾退涉及房屋拆迁或其他财产损失，施工单位应根据相关法律法规和合同约定，对被腾退人进行赔偿。赔偿金额应合理公平，并及时支付。

实例：

某建设施工合同中约定，施工单位负责腾退工程施工区域内的房屋。施工单位按期组织拆除房屋，并将拆除产生的建筑垃圾清理干净。由于房屋产权人未及时搬迁个人财产，导致拆除工作延误。后经协商，施工单位赔偿房屋产权人搬迁费用，并对延误造成的损失进行了补偿。

建设施工合同中腾退的规定明确了施工单位、发包单位和被腾退人的权利和义务，有利于保障工程施工顺利进行。当事人应严格遵守合同约定，合理安排腾退工作，妥善处理腾退过程中可能出现的争议，确保工程质量和施工进度。