居间合同 业务

1. 什么是居间合同？

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2. 居间合同的特点有哪些？

居间性：居间合同的标的是居间行为，即居间人为委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而不是直接促成合同的成立。

双务性：居间合同中，居间人有提供居间服务的义务，委托人有支付报酬的义务。

有偿性：居间人提供居间服务，委托人需要支付报酬，这是居间合同成立的前提条件。

诺成性：居间合同自双方当事人意思表示一致时成立，不需要实际履行。

3. 居间合同与其他合同的区别？

居间合同与委托合同的区别：居间合同的标的是居间行为，委托合同的标的是委托事务；居间人一般不直接参与委托人与第三人之间的合同，而受托人则需要直接处理委托事务。

居间合同与行纪合同的区别：居间人只是提供订立合同的机会或者媒介服务，不参与合同的谈判和签订；行纪人则以自己的名义为委托人办理交易事务，并对交易结果负责。

居间合同与经纪合同的区别：经纪合同是经纪人为委托人提供市场信息、询问建议等服务，并促成交易达成的合同；居间合同则侧重于提供订立合同的机会或媒介服务。

4. 居间合同的主要条款有哪些？

当事人信息：包括居间人和委托人的名称、住所、联系方式等。

居间标的：具体描述居间合同所指向的交易内容，例如房屋租赁、商品买卖等。

居间服务内容：明确居间人需要提供的具体服务，例如寻找交易对象、提供交易信息、安排双方见面等。

报酬及支付方式：约定居间服务的报酬金额、支付时间、支付方式等。

违约责任：明确双方当事人违反合同约定的法律后果，例如赔偿金、定金等。

争议解决方式：约定解决合同争议的方式，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。

5. 居间人的权利义务有哪些？

权利：

要求委托人按照约定支付报酬。

要求委托人提供必要的协助和配合。

在完成居间服务后，可以要求委托人支付因提供服务而产生的合理费用。

义务：

按照约定为委托人提供居间服务。

维护委托人的合法权益，不得损害委托人的利益。

对委托人提供的信息负有保密义务。

6. 委托人的权利义务有哪些？

权利：

要求居间人按照约定提供居间服务。

要求居间人维护自己的合法权益。

拒绝支付不合理的居间费用。

义务：

按照约定向居间人支付报酬。

向居间人提供必要的协助和配合。

对居间人提供的信息负有保密义务。

7. 居间合同的解除与终止有哪些方式？

协商解除：双方当事人协商一致，可以解除居间合同。

法定解除：出现法定事由时，一方当事人可以解除合同，例如：

居间人未取得相应资质。

委托人事项违法。

一方当事人丧失履约能力。

合同履行完毕：居间合同约定的义务已经履行完毕，合同终止。

合同期限届满：有固定期限的居间合同，期限届满后合同终止。

8. 居间合同纠纷的解决方式有哪些？

协商：双方当事人自行协商解决争议。

调解：通过第三方介入，协助当事人达成调解协议。

仲裁：双方当事人事先约定，将争议提交仲裁机构进行裁决。

诉讼：一方当事人向法院提起诉讼，由法院对争议进行审判。

需要注意的是，以上内容仅供借鉴，实际操作中应根据具体情况和法律法规进行判断和处理。