工建施工合同

1. 什么是工建施工合同？

工建施工合同是发包人（业主）与承包人（施工单位）之间签订的，约定承包人按照发包人要求完成工程施工并交付合格工程的合同。

2. 工建施工合同的主要条款有哪些？

常见的工建施工合同主要条款包括：

合同标的：明确工程内容和范围

合同工期：约定工程开工和竣工时间

合同价款：约定工程造价及其支付方式

材料供应：约定材料供应责任和标准

工程质量：约定工程质量标准和验收方式

安全生产：约定安全生产责任和措施

违约责任：约定违约责任的类型和赔偿方式

合同变更：约定合同变更的条件和程序

争议解决：约定争议解决方式

3. 施工合同的类型有哪些？

根据工程性质和施工方式，施工合同主要分为以下几种类型：

固定总价合同：合同价款在合同签订时确定，承包人承担工程造价超支风险。

可调总价合同：合同价款在合同签订时根据估算确定，实际造价根据实际成本调整。

单价合同：合同价款根据工程量和单价计算，工程量变更时合同价款相应调整。

工程总承包合同：承包人负责工程设计、采购、施工等全部内容。

施工总承包合同：承包人仅负责工程施工，设计和采购由发包人负责。

4. 施工合同的签订流程有哪些？

施工合同的签订流程一般包括以下步骤：

投标：承包人对工程进行投标，提出报价和施工方案。

评标：发包人对投标书进行评审，选取中标人。

谈判：发包人与中标人就合同条款进行谈判。

签订合同：双方达成一致后签订正式合同。

5. 施工合同的履行和变更

合同履行：承包人按照合同约定施工，发包人配合和监督施工。

合同变更：在施工过程中，如有必要，双方可以协商变更合同内容，但需按照合同约定的程序进行。

6. 施工合同的争议解决

协商：双方首先尝试通过协商解决争议。

调解：如果协商不成，可以向行业协会或其他调解机构申请调解。

仲裁：如果调解不成，可以向仲裁机构申请仲裁。

诉讼：如果仲裁仍不能解决争议，可以向法院提起诉讼。

实例：

固定总价合同：某开发商与承包人签订了一份固定总价合同，约定工程造价为1000万元。在施工过程中，由于地质条件复杂，工程造价超支了200万元。由于合同是固定总价合同，承包人承担了这200万元的超支风险。

合同变更：某甲与某乙签订了一份施工总承包合同，约定工程开工日期为2023年3月1日。在施工过程中，由于发包人对工程设计进行了调整，需要将开工日期推迟到2023年4月1日。双方协商后签订了合同变更协议，将开工日期变更至2023年4月1日。