建设施工合同怎么约定解除

建设施工合同是规范工程建设活动的重要法律文件，其中解除条款是保障双方权益的重要内容。本文将围绕建设施工合同解除条款的约定进行详细阐述，包括解除的概念、解除事由、解除程序等方面，并结合实际案例帮助读者更好地理解和应用。

一、 什么是建设施工合同解除？

建设施工合同解除是指当事人在合同有效成立后，依据法律规定或合同约定，使合同效力消灭的行为。合同解除后，尚未履行的义务不再履行，已经履行的可以要求恢复原状或赔偿损失。

二、 建设施工合同可以约定哪些解除事由？

建设施工合同解除事由可以分为法定解除和约定解除两种：

1. 法定解除事由

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》等法律法规规定，以下情况可以解除建设施工合同：

(1) 不可抗力: 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如地震、洪水等。

(2) 另一方当事人根本违约: 指一方当事人违反合同义务，致使合同目的不能实现，例如承包人不按图纸施工，严重影响工程质量。

(3) 迟延履行构成违约: 指一方当事人未按照合同约定的期限履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，例如发包人未按期支付工程款，经催告后仍不支付。

(4) 法律规定的其他情形: 例如，承包人被吊销营业执照、丧失资质等。

2. 约定解除事由

除法律规定外，当事人还可以根据自身需要在合同中约定解除事由，例如：

(1) 工程量变更超过一定比例: 例如约定工程量变更超过20%，任何一方有权解除合同。

(2) 工期延误超过一定期限: 例如约定工期延误超过60天，发包人有权解除合同。

(3) 质量不合格: 例如约定工程质量经两次检验不合格，发包人有权解除合同。

(4) 资金不到位: 例如约定发包人未按期支付工程进度款，经催告后仍不支付的，承包人有权解除合同。

(5) 其他经双方协商一致的事由: 例如，双方可以约定，如果项目无法继续进行，任何一方都有权解除合同。

三、 建设施工合同解除条款如何约定？

为避免日后发生争议，建议在合同中对解除条款进行详细约定，主要包括以下内容：

1. 解除权的行使条件: 明确约定可以解除合同的具体情形，例如违约行为的程度、延误的时间、质量不合格的标准等。避免使用“重大违约”、“严重影响”等模糊词语。

2. 解除程序: 明确解除合同的具体步骤，例如：

(1) 通知义务: 约定哪一方有权解除合同，以及解除合同需要提前多久通知对方。

(2) 举证责任: 约定哪一方负有举证责任，证明对方存在解除合同的事由。

(3) 协商解决: 约定在解除合同前，双方应尽力协商解决，并明确协商期限。

(4) 书面形式: 约定解除合同通知应采用书面形式，并明确送达方式。

3. 解除后的法律后果: 明确约定合同解除后双方的权利义务，例如：

(1) 恢复原状: 约定哪一方负有恢复原状的义务，以及恢复原状的范围和标准。

(2) 赔偿损失: 约定哪一方负有赔偿损失的义务，以及赔偿损失的范围和计算方式。

(3) 已完工程的结算: 约定已完工程的结算方式，例如按照已完成工程量结算或按照合同价格的一定比例结算。

四、 案例分析

案例: 某建筑公司与开发商签订了一份建设工程施工合同，约定工期为一年。合同履行过程中，由于开发商资金链断裂，导致工程款拖欠长达半年之久。建筑公司多次催告无果后，向开发商发出解除合同通知，并要求开发商支付已完工程款和赔偿损失。开发商辩称，自己并非故意拖欠工程款，而是因为客观原因导致资金周转困难，不同意解除合同。

分析: 在本案例中，双方在合同中并未对资金问题约定具体的解除条款。根据法律规定，发包人未按照约定支付工程价款，经承包人催告后在合理期限内仍未支付的，承包人有权解除合同。本案中，开发商拖欠工程款长达半年，已经构成严重违约，建筑公司有权解除合同并要求赔偿损失。

建设施工合同解除条款的约定对于保障双方权益至关重要。在签订合同时，双方应充分协商，对解除事由、解除程序、解除后果等内容进行明确约定，避免因合同解除引发不必要的争议。在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免出现违约行为。如遇合同解除的情况，应及时寻求法律专业人士的帮助，依法维护自身合法权益。