建筑租赁合同纠纷的管辖

建筑租赁合同是指建筑物的所有权人或使用人与租赁人之间以建筑物的租赁为目的订立的合同。建筑租赁合同的签订对于双方来说都是具有重要意义的，但在合同执行的过程中，也会面临各种纠纷。

建筑租赁合同纠纷的形成原因

1. 合同条款不明确：租赁合同条款内容双方不明确或不清晰，导致双方的利益权益无法得到保障，从而产生矛盾及纠纷。

2. 租金支付问题：租赁人出现拖欠租金、未按期支付租金等情况，导致出租人不得不采取断电断水等措施，引发纠纷。

3. 建筑物的维修、保养问题：建筑物的损坏或需要维修时，租赁双方出现协调不力、责任界定不清等纠纷。

4. 东西归还问题：如过期合同不及时归还，或出现设备漏失、损坏等情况，产生归还纠纷。

5. 未经允许擅自改变原有结构：未经出租方同意擅自对建筑物进行改造、拆改，对出租方财产带来损失，引发纠纷。

建筑租赁合同纠纷的解决方式

1. 协商解决：当合同纠纷发生时，双方首先应当进行协商，尽较大努力达成和解。如果双方协商一致，可以在合同中写入协议条款达成和解。

2. 仲裁解决：租赁双方可以在建筑租赁合同中注明争议的仲裁机构，任何一方可向该机构申请仲裁。仲裁结果具有法律效力。

3. 诉讼解决：当租赁双方无法达成和解且争议金额较大时，可以通过法院诉讼解决。选取诉讼解决需要提供充足的证据，且需要承担一定的诉讼费用及时间成本。

建筑租赁合同纠纷的管辖问题

在建筑租赁合同纠纷的处理中，最重要的问题是管辖问题。

1. 行政管辖：如果纠纷涉及到行政管理权限，例如建筑物质量问题、安全、环保问题等，应当交由相应的政府部门进行处理。

2. 合同管辖：如果租赁合同中明确了纠纷解决的仲裁机构或诉讼管辖的法院，则应当按照合同中的约定解决纠纷。

3. 属地管辖：如果合同中无约定或约定不明确，可按照当地法院的属地管辖原则处理。

4. 原则管辖：建筑租赁合同纠纷若跨越国家，应该根据指定的法律管辖方案予以处理，基于国外民商法的相关法律原则进行处理。

在建筑租赁合同纠纷的管辖问题中，需要注意合同约定、行政管理、属地原则等多重因素，合理选取解决方案。同时，在合同签订的过程中，需要认真核实合同条款，并加强监督，以降低纠纷发生的概率。