建筑备案价是什么意思(什么是建筑备案价)

建筑备案价是指在建筑物竣工后，由建筑师或者工程技术人员根据建筑工程计量规则计算的工程实际造价。

建筑备案价是作为计算房产交易税、契税和房产税等的基础数据之一。尤其是房产交易方面，备案价是决定房产交易价款的重要因素之一。

建筑备案价的计算方式

建筑备案价的计算方法比较复杂，需要根据建筑工程计量规则进行计算，而该规则常被理解为一种基于总价控制指标的计算方法。简单来说，建筑备案价就是建筑工程所涉及的各种工程量单价之和，包括了建筑基础、结构、装修、设备、建材等方面的成本。

建筑备案价的作用

在房产交易中，建筑备案价是买卖双方协商决定合同费用的重要依据之一。在购房时，买方可以通过在备案价的基础上进行协商得到购买的实际费用，同时也可以避免中介机构乱报高价。

建筑备案价还是计算房产交易税、契税和房产税等的重要基础数据之一。在进行房产交易过程中，准确计算建筑备案价可以大大减轻交易双方的税负。

建筑备案价的影响因素

建筑备案价的计算受到多种因素的影响，比如建筑的建造时间、地域、建筑材料、设备、管理等方面的成本。不同地区、不同时间段以及不同的城市级别都会对备案价产生不同的影响。

建筑备案价是否等同于市场交易价？

建筑备案价和市场交易价是两个完全不同的概念。备案价是由建筑师或者工程技术人员根据建筑工程计量规则计算得到的价值，而市场交易价是市场买卖双方根据供求关系所达成的费用。两者之间没有必然的联系。

建筑备案价不一定反映了实际的市场价值，因为备案价没有考虑到地产市场的供求关系和交易市场的变化。因此，在进行房产交易时，买方和卖方应该按照市场行情来协商费用，不要以备案价作为仅有的借鉴。

建筑备案价是建筑工程实际造价的计算值，是房产交易税、契税和房产税等的重要基础数据之一。在进行房产交易时，备案价应该作为借鉴，但不能作为决定交易价款的仅有因素。买卖双方应该结合市场情况和自身需求做出合理的交易，避免不必要的损失。