既有建筑鉴定通用规范 | 如何正确鉴定和评估既有建筑的价值

随着城市化进程的不断推进，许多既有建筑也逐渐进入人们的视野。对于这些既有建筑，鉴定和评估其价值不仅是对历史文化遗产的一种保护，也是对该地区文化和历史发展的回眸和反思。

那么在进行既有建筑的鉴定和评估时，该如何正确地进行呢？

一、建筑鉴定的基本思路

1.历史价值：从建筑的历史背景、建筑样式、施工工艺等角度来考虑，这些可以反映该建筑所处的历史背景以及建筑文化的发展。

2.文化价值：从建筑中传递出来的文化信息，比如民俗，戏曲、绘画、雕塑等等，都需要作为评估建筑文化价值的重要考察点。

3.技术价值：包括建筑所需要的人力、物力和科学技术等方面的知识，以及所采用的建筑材料的选取等等。

4.财产价值：这一考察点主要从建筑本身的经济价值以及其衍生出来的利益方面来考虑。

二、如何评估既有建筑的价值

1.建筑鉴定：通过对建筑的文化背景、文化价值、技术价值、工艺技术等进行综合分析，确定其文化价值和历史意义。

2.经济评估：从建筑物的财产价值、也就是涉及到价值评估的一方面开始考虑，通过工程师对建筑物的结构、设备、建材等方面进行评估，并进行现代科技和建筑技术分析，从而确定其经济价值。

3.社会评估：既有建筑还需要考虑社会价值，在城市发展和内部人群的需求方面提供历史文化价值和空间效益。

4.环境评估：在考虑既有建筑的价值时，还需要全方面考虑该建筑的环境评估，包括周边规划城市规划设计、周边环境污染、交通等方面，以确保房地产市场今后发展的良性和正向方向。

三、鉴定和评估既有建筑的费用

1.建筑鉴定的收费协议

大多数鉴定公司都有针对房屋历史鉴定的收费协议和政策，收费通常是根据建筑的规模、所处的位置和时代背景等因素来进行测量，具体费用视建筑规模等因素而定，一般在几千元至数万元不等。

2.建筑工程师评估费用

建筑工程师通常会进行一些常见的工程量评估，主要是对旧建筑结构成本、维护维修成本、改动成本等进行评估，具体费用了解后再进行考虑。

对于既有建筑的鉴定和评估，首先要进行细致的筛选和分析，从建筑的历史背景、文化信息、科技价值等各个方面入手。同时还需要考虑既有建筑的经济，社会，以及环境等多方面的价值，并据此进行整体评估。

在进行既有建筑鉴定和评估时，需要结合诸多因素，比如建筑的规模、所处的位置、时代背景以及建筑工程师的评估费用等，综合考虑后才能得出一个客观、准确的价值评估结果。