在建工程转房产证抵押(如何在建工程转房产证的情况下进行抵押)

房产证是房屋所有权证明，是购房者最需要的凭证之一。然而，在一些情况下，如购房者购买尚未竣工的在建工程房屋，在房屋完工前无法取得房产证。那么，如何在建工程转房产证的情况下进行抵押呢？

一、了解在建工程房屋的情况

在建工程房屋，简单来说就是尚未完工的房屋。在购买这类房屋时，购房者需要明确以下三点：建筑规划许可证是否齐全、开发商是否按照规划许可证的要求进行施工、在建工程的施工资质是否符合要求。

二、办理购房合同

在购房者缴纳一定的购房款项后，购房者需要和开发商办理购房合同。购房合同是购房者和开发商之间的权利义务确认，包括房屋的交付时间、房屋的规划功能、规格等。购房者需要在房屋交付之前向开发商支付全部楼款。

三、等待房屋竣工验收

在购房合同规定的房屋交付时间到达后，购房者需要等待房屋竣工验收。开发商在竣工验收时需要取得住宅预售许可证和物业管理服务合同，竣工验收合格后需要向国土部门申请办理房产证。在建工程转房产证需要经过相关部门的审批和查询，因此时间相对较长。

四、办理房屋抵押手续

在使用购房款项购买在建工程房屋的情况下，购房者在完全支付楼款后通过向开发商申请办理房屋买卖契约，获得该房屋的所有权。因此，购房者可以通过向银行进行抵押获得资金。在建工程转房产证后，购房者需要在银行办理房屋抵押手续。房屋抵押的利息形式，通常是由借款人支付利息和费用。

五、注意事项

1、在向银行办理房屋抵押手续时，需要提供房产证原件和复印件，购房合同、土地使用证、宅基地使用证和购房发票等。

2、在银行审核通过后，购房者需要向国土局进行登记备案，以确立银行对房屋的抵押权。

3、在办理抵押手续时，需要向银行提供房屋评估报告，相关费用根据不同的银行及政策可能存在差异，一般在500元左右。

在建工程的转房产证和房屋抵押是两个相对独立的过程。购房者需要在等待房屋竣工验收和取得房产证后，才能向银行办理房屋抵押手续。在办理房屋抵押时，也需要注意各类手续的齐全性。