商品房都需经过招投标吗(商品房招投标是否是必须的)

自从中国实行市场经济以来，房地产业发展的非常迅猛，而商品房的招投标则成为开发商与购房者们高度关注的问题。许多人认为商品房必须经过招投标程序，但实际上这并非完全正确。

什么情况下需要招投标

《中华人民共和国招标投标法》规定，国家机关、事业单位、国有企业等单位，以及货物、工程、服务等项目，必须进行招标采购。因此，在国家机关等单位建设的商品房，通常需要进行招投标程序。

一些特定的城市或地区政策也可能要求开发商参与招标，例如北京市新建商品住宅项目必须进行竞价

开发商私人的商品房是否需要招投标

对于开发商私人的商品房，通常不需要进行招投标程序。开发商可以自主决定售价和销售方式，购房者们可以直接与开发商进行交易。

在这种情况下，售价通常会高于市场借鉴价或者高于招投标的结果，因为开发商需要通过商品房的销售获得利润。

招投标对购房者的影响

购房者们通常认为，商品房经过招投标程序之后，售价会更加公正、合理，同时开发商会更加重视施工质量与售后服务。

然而，事实上，招投标并不能保证售价低于市场借鉴价，而且开发商也可能存在刻意压低造价的情况。招投标也不能保证商品房的施工质量和售后服务质量，这些还取决于开发商的经营理念和管理能力。

商品房并非必须经过招投标程序，这要看具体情况而定。购房者们需要根据自己的实际情况，选取合适的购房方式。