建筑物抵押证怎么办(什么是建筑物抵押证?)

建筑物抵押证是指以一栋或多栋建筑物作为抵押物，由抵押人在银行申请贷款后，银行所发放的一种贷款抵押证明。在房地产交易中，建筑物抵押证是非常常见的一种证明。

如何办理建筑物抵押证？

建筑物抵押证办理需要以下一些步骤：

1. 提供产权证明

办理建筑物抵押证需要提供产权证明。产权证是所有房地产交易的重要证明，它证明了产权所有者对该资产所拥有的权益。

2. 提供抵押物估值报告

申请人还需要提供房屋抵押的估值报告，建筑物估值报告是由有资质的房产评估师出具的文件，其中包括了该建筑物的价值、用途、面积、修建年份等信息。

3. 缴费

在拿到估值报告后，申请人还需要缴纳一定数额的抵押证保证金及相关的手续费用。

4. 签订抵押合同

在准备工作完成后，申请人需要和银行签订一份抵押合同。在合同中，申请人需明确抵押物的种类、数量、质量等信息，并同意遵守所有规定的合同条款。

5. 银行放款

整个流程完成后，银行会根据申请人的需要，放出相应贷款。

建筑物抵押证的作用和优缺点

作用

1. 购房贷款：对于购买房屋的人来说，建筑物抵押证可以作为贷款的抵押物，满足购房人的资金需求。

2. 帮助企业融资：对于房地产企业来说，建筑物抵押证可以作为企业融资的一种手段，方便企业的生产经营。

优点

1. 稳定、可靠：建筑物抵押证是以房产作为抵押物，其稳定性可靠性较高。

2. 贷款额度更高：由于建筑物抵押证比起其他抵押证，所拥有的价值更为稳定，因此，银行对其的贷款额度通常会更高。

缺点

1. 风险较高：如果申请人不能按照合同中的规定偿还贷款，那么银行将有权通过司法程序将房屋抵押物售卖或拍卖，并将所得款项用于偿还申请人的贷款。因此，准备申请建筑物抵押证的申请人要注意风险。

2. 手续复杂：相比于其他贷款抵押证，办理建筑物抵押证的手续较为复杂，需要提供多份证明和报告，并需要缴纳一定的抵押证保证金及其他费用。

注意事项

在申请建筑物抵押证之前，申请人需要特别注意以下几点：

1. 请确认房屋产权无争议，确保产权证上的所有信息都和房屋的实际情况相符。

2. 请认真了解银行的贷款条款，确定自己有能力还款，不要轻易背负过重的负债。

3. 请了解抵押证手续费用及相关的税费，并保证能够承担这些费用。

建筑物抵押证是一种常见的贷款证明，在购房和企业融资方面都有着重要的作用。虽然办理手续复杂，但对于有需求的申请人来说，仍然值得一办。申请人在办理前需要仔细确认自己的资产状况及能力，并了解所有的费用及风险，以此做出明智的选取。