承包建筑合同:几个需要注意的重点

承包建筑合同是一份重要的法律文件，用于明确双方在建筑工程中的权利和责任。在签署合同之前，有几个重点需要注意。

明确工程内容和工期

在合同中要清楚地列明工程的具体内容，包括工程的范围、质量要求、施工工艺等。同时，还需约定工程的竣工日期和各个施工阶段的交付时间，避免因工期延误导致的纠纷。

明确价格和付款方式

合同应明确工程的总造价，如需付预付款或分期付款，应在合同中注明具体金额和时间节点。还需约定违约金和滞纳金的数额。

借鉴价格：承包建筑合同中工程总造价通常在数百万到数千万元之间。

保证金的约定

为保障双方权益，通常需要在签署合同时，由承包方向业主缴纳一定的保证金。在合同中要明确保证金数额、缴纳方式、使用范围以及退还条件。

借鉴价格：承包建筑合同中保证金通常占工程总造价的5%-10%左右。

工程变更及索赔条款

如果在施工过程中遇到工程履约主体无法控制的因素，导致工程内容或工程造价等产生变化，则需要协商签订工程变更协议，以保证工程顺利完成。同时，合同中还需约定索赔条款，以防止因各种原因导致的索赔纠纷。

保险责任及免责条款

在合同中需约定每一方在工程施工中所需承担的保险责任和免责条款，保障各方的合法权益。

约定履约方式和违约责任

合同中需要约定各方的履约方式和违约责任，以保证协议得以顺利执行。同时，也需要约定争端解决办法，避免因纠纷导致合同无法执行。

承包建筑合同是一份重要的法律文件，关系到工程公司和业主的利益。在签署合同之前，一定要认真阅读合同内容，尤其是上述几个重点条款，确保合同条款明确、合理、公正，以避免可能出现的纠纷和损失。