如何订制优质房建工程施工合同,合理控制费用?

在房建工程施工过程中，合同是双方达成共识和规范关系的必要手段。一份详细、合理的工程施工合同能够确保业主和承包商之间的权益得到保障，同时也能让双方在工程施工过程中避免纠纷和成本上的争议。本文将介绍如何订制一份优质房建工程施工合同，并合理控制费用，同时有重点介绍合同条款的细节与风险点。

一、施工合同都有哪些难点？

房建工程施工合同中可能会涉及的难点和风险点主要有：项目中前期费用冲销、工程变更要求、材料购买要求、沟通难度、验收要求、保险要求、索赔处理等问题。针对这些难点，双方需要在合同中详细约定，以免日后发生争议。

二、如何制定合理的合同条款？

制定合理的合同条款需要从以下几个方面入手：

1.管控合同条款的风险点：例如在索赔内容约定合适的事项，避免承包商过多索赔导致施工成本变高。同时业主也要按照约定明确索赔责任和期限。

2.约定质保责任：工程施工质量直接关系到业主的利益，因此在合同中要为质保责任明确的约定一定时间，涵盖哪些范围内的维修及保养。

3.约定支付程序及金额：在工程施工过程中，支付程序需要保证双方财务权益并想到及时付款的问题。在付款金额中注明增值税、税前还是税后，同时约定合理付款进度，避免工期延误还需要进行赔偿。

4. 确保合同法律效力：要求双方确认合同的法律效力、违约责任及处理方式等内容，如有中途违约的情况可以更好的维护各自权益。

三、合理控制费用有哪些要点？

1. 施工总价约定：合同中应该对工程的总价约定，以及对费用进行限制和约束。总价的设定和约束，减少了承包商额外索赔的风险，同时也控制了工程费用。

2. 确定支付期限和进度:在合同为中明确双方的付款过程，规定了承包商的实际支付指向和申请支付的时间，同时也有利于业主项目资金的合理使用。

3. 整个工程过程中政府、承包商和业主共同协商，避免一些超预算或者成本增长较大的改动项目，严格控制入选材料的品质，严格规范其用量，以减少外在成本压力。

4. 优化施工方式：施工方式的选取也会影响到工程的成本，相对传统的施工方式，新型的绿色环保施工更换顺手、节省能源、减少修建成本等方面的优势，可以进一步降低建筑工程成本。

四、如何为合同约定风险点？

合同条款的约定是非常重要的一环，要通过项目实际情况研究，结合风险评估法方法，制定合理的风险措施，对所有约定条款逐层审核才能够保证合同的完整性和有效性。

1. 修改承包商索赔条款：承包方索赔的情况很常见，双方需要在工程过程中就可能的索赔情况要进行分析，并建立索赔计算标准，并固定索赔时限。

2. 涉及合同有效性的风险点，例如保险费用、材料费用变化、安全支队中断、国家互认等等，都应该在合同中以条款的形式进行约定。需要注意在合同条款中不要订下不合理不合法的约定。

3. 约定工期，并确定违约责任：制定合同期限，同时也要为违约责任进行约定。承包商在延误工期时要明确自己的违约责任，并知晓双方约定的承担制度。

合同作为一个双方合作的制约性文书，在分工和义务方面非常重要。在制定合同的过程中要注意细节，避免交锋，保护各自的利益，实现工程施工顺利完成。