营改增建筑老项目判定依据

营改增是我国在2016年全面推行的税制改革，将营业税和增值税合并为一种税种，旨在减轻企业税收负担，促进经济发展。其中，建筑业是营改增的重点领域之一，但在实际操作过程中，建筑老项目的分类和纳税方式一直是个难题，分不清的话就可能会带来纳税问题。因此，建筑老项目的判定依据十分重要。

建筑老项目的定义和划分

建筑老项目是指在2016年5月1日前已经开工、符合以下条件之一的项目：

• 未取得房屋所有权证书或土地使用证
• 已取得房屋所有权证书或土地使用证，但未办理不动产登记的
• 已开业或使用，但未进行固定资产折旧的
• 已办理过固定资产折旧，但折旧年限未满5年且未办理非正常损耗调整的

根据建筑老项目的情况，可分为3类：

• 已竣工但未取得房屋产权，或已取得产权但未进行登记的老项目
• 有生产经营活动但未折旧或折旧期不满5年的老项目
• 无生产经营活动或折旧期已满5年的老项目

建筑老项目的纳税方式

根据《关于支持开展“营改增”试点工作的通知》等文件的规定，三类老项目的纳税方式分别如下：

已竣工但未取得房屋产权，或已取得产权但未进行登记的老项目

对于这类老项目，应按营业税的现行政策进行征税，即由施工总承包单位或委托代理单位负责缴纳营业税。费用计算根据建筑施工合同或工程造价会议确定的合同总价。

有生产经营活动但未折旧或折旧期不满5年的老项目

这类老项目的纳税方式为按增值税的现行政策进行纳税。纳税义务人需向所在税务机关填报申报表，准确报送纳税申报、纳税申报信息和增值税专用发票使用情况等相关信息

无生产经营活动或折旧期已满5年的老项目

这类老项目需持有建筑使用权证和验收合格证，纳税人应按照现行增值税政策自行计算纳税申报，合法使用发票进行抵扣。

建筑老项目的注意事项

需要注意的是，建筑老项目虽然享受部分税收优惠，但在纳税过程中，也需要遵守相关规定，否则也会受到处罚。具体而言，需要特别注意以下几点：

• 老项目要合规遵守税收政策，不能以老项目为幌子做走私活动、挂靠企业或虚假纳税申报等行为。
• 纳税人应保证纳税申报信息的真实性，不得造假或失实，一旦发现造假等行为，将面临重罚。
• 纳税人应遵守相关法律法规、自觉维护税收秩序，保证纳税的合法性和正常性。

通过对建筑老项目的定义、划分和纳税方式的介绍，相信大家对建筑老项目的判定依据已经有了更深入的了解。在进行纳税申报前，纳税人需要仔细阅读相关政策文件，做好纳税程序，保证纳税的合法性和规范性，以避免不必要的税收风险。