过桥居间协议,定义、作用与要点

过桥居间协议是一种在房地产交易中常见的合同，它在卖方和买方之间架起了一座“桥梁”，为交易的顺利进行提供便利。本文将深入探讨过桥居间协议的定义、作用、关键要点以及相关注意事项。

一、过桥居间协议的定义

过桥居间协议是指在买卖双方就房地产交易达成初步意向后，委托中介机构或个人，协助双方进行后续谈判、协调和促成交易，并约定中介机构或个人报酬的协议。

二、过桥居间协议的作用

促进买卖双方达成共识：中介机构或个人在双方之间沟通协调，促使买卖双方在价格、条件等方面达成一致。

提供专业询问服务：中介机构或个人凭借专业的行业知识和经验，为买卖双方提供询问建议，帮助他们做出明智的决策。

协助办理相关手续：中介机构或个人协助买卖双方办理房屋产权过户、贷款审批等相关手续，确保交易顺利进行。

保障买卖双方的合法权益：过桥居间协议明确约定中介机构或个人的权利义务，保障买卖双方的合法权益。

三、过桥居间协议的关键要点

委托事项：明确委托中介机构或个人协助办理的具体事项，如房屋买卖、租赁等。

中介报酬：约定中介机构或个人提供的服务所应获得的报酬，包括报酬方式、金额或比例。

居间期限：规定过桥居间协议的有效期限，通常为特定时间段或直至交易完成。

双方义务：明确买卖双方在过桥居间协议期间的义务，如配合中介机构或个人开展工作、提供必要信息等。

违约责任：约定买卖双方或中介机构或个人违约时的责任，包括赔偿、解除协议等。

四、过桥居间协议的注意事项

选取信誉良好的中介机构或个人：应选取具有专业资质、信誉良好的中介机构或个人，以保障交易的安全性。

仔细阅读协议条款：在签订过桥居间协议前，应仔细阅读协议条款，了解自己的权利义务。

明确约定中介报酬：中介报酬应以书面形式约定，避免产生争议。

妥善保管协议：过桥居间协议是重要法律文件，应妥善保管，以备不时之需。

及时履行义务：买卖双方应及时履行在过桥居间协议中约定的义务，以确保交易顺利进行。

过桥居间协议是房地产交易中不可或缺的重要文件，它保障了买卖双方的合法权益，促进了交易的顺利进行。在制定和执行过桥居间协议时，应充分考虑各方利益，并遵循相关法律法规，以确保交易的公平公正。