建筑合同纠纷最新,常见问题及应对策略

近年来，随着建筑行业的快速发展，建筑合同纠纷也呈现出日益增多的趋势。本文将围绕建筑合同纠纷中常见的几个热点问题进行深入探讨，并结合较新法律法规及司法解释，为相关从业人员提供一些实用的应对策略。

一、 常见问题

1. 建设工程价款结算纠纷

问：建设工程价款结算纠纷是建筑合同纠纷中最常见的类型之一。主要有哪些争议焦点？

答：建设工程价款结算纠纷的争议焦点主要集中在以下几个方面：

(1) 合同约定的工程量计算规则不明确。实践中，部分合同对于工程量的计算规则约定不明确，导致双方对工程量的认定存在较大差异，进而引发结算纠纷。

(2) 工程变更及签证程序不规范。工程变更及签证是工程建设过程中常见的现象，但部分项目在变更及签证过程中存在程序不规范、手续不完备等问题，导致结算时无法获得有效证明，引发纠纷。

(3) 材料价格波动引起的结算争议。近年来，建筑材料价格波动较大，部分合同对材料价格风险的承担机制约定不明确，导致结算时双方对材料价格的认定存在分歧，进而引发纠纷。

2. 建设工程质量纠纷

问：建设工程质量是工程建设的生命线。如何界定建设工程质量的合格标准？

答：根据我国相关法律法规，建设工程质量的合格标准主要包括以下几个方面：

(1) 符合国家标准、行业标准和地方标准。建设工程质量必须符合国家强制性标准的规定，同时也要满足相关行业标准和地方标准的要求。

(2) 符合工程设计文件和合同约定的质量要求。建设工程质量应当符合经审查合格的工程设计文件以及合同约定的质量标准和技术规范。

(3) 具备工程应有的功能和使用价值。建设工程应当具备其应有的功能，能够满足正常使用需求，并且在合理的使用期限内保持其安全性和稳定性。

3. 建设工程延期竣工纠纷

问：建设工程延期竣工是建筑合同纠纷中常见的争议焦点之一。哪些原因导致的工期延误可以免除承包商的违约责任？

答：根据我国相关法律法规，以下几种原因导致的工期延误可以免除或部分免除承包商的违约责任：

(1) 不可抗力。例如地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

(2) 发包人原因导致的延误。例如发包人未按合同约定提供施工场地、工程款支付不到位、提供的设计文件存在错误等。

(3) 合同约定可以顺延工期的其他情况。例如，经发包人同意的工程变更、不可预见的地下障碍物清除等。

二、 应对策略

1. 加强合同风险防范意识

(1) 选取合适的合同示范文本。合同当事人应当根据项目的具体情况选取合适的合同示范文本，并对示范文本中的条款进行仔细审查，确保其能够满足项目需求。

(2) 明确约定合同关键条款。对于工程价款结算、工程质量、工期延误等关键条款，合同双方应当进行充分协商，并以明确、具体的语言进行约定，避免产生歧义。

(3) 完善合同变更及签证程序。合同双方应当严格按照合同约定的程序进行工程变更及签证，并妥善保管相关资料，确保其真实、有效。

2. 重视证据的收集和保存

(1) 做好日常的施工记录。施工单位应当做好施工日志、材料进场记录、隐蔽工程验收记录等日常施工记录，并妥善保管相关资料。

(2) 及时进行公证和鉴定。对于一些关键环节，例如工程量的确认、工程质量的检测等，可以考虑进行公证或者委托有资质的机构进行鉴定，以增强证据的证明力。

(3) 妥善保管往来函件和会议纪要。合同双方在履行合同过程中产生的往来函件、会议纪要等资料，也属于重要的证据材料，应当妥善保管。

3. 积极寻求多元化纠纷解决机制

(1) 协商解决。协商解决是解决合同纠纷最经济、便捷的方式。合同当事人应当本着互谅互让的原则，积极协商解决纠纷。

(2) 调解解决。调解是由第三方介入，协助当事人达成和解协议的一种方式。可以选取行业协会、人民调解委员会等机构进行调解。

(3) 仲裁解决。仲裁是由双方当事人协议选取的第三方机构进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力。

(4) 诉讼解决。诉讼是解决合同纠纷的最后一道防线。如果其他方式无法解决纠纷，当事人可以通过诉讼途径维护自身合法权益。

建筑合同纠纷的解决是一个复杂的系统工程，需要各方共同努力，才能有效预防和化解矛盾。希望本文能够帮助相关从业人员提高风险防范意识，妥善处理合同纠纷，共同维护建筑行业的健康发展。