居间协议解除书,解除房产中介纠纷的利剑

在房地产交易市场中，购房者、售房者和房产中介三者之间常常需要签订居间协议，以明确各自的权利和义务。然而，由于各种原因，协议双方可能需要在履行合同过程中解除居间协议。此时，一份规范的居间协议解除书就显得尤为重要。本文将详细介绍居间协议解除书的相关知识，包括解除条件、解除程序、注意事项以及范文模板等，帮助您更好地维护自身合法权益。

一、什么是居间协议解除书？

居间协议解除书是指协议双方当事人，即委托人（通常为购房者或售房者）和居间人（房产中介公司）经协商一致，同意解除双方之间签订的居间协议，并明确双方权利义务关系的法律文书。

二、居间协议解除的条件

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以下几种情况下可以解除居间协议：

1. 协议约定解除: 居间协议中明确约定了可以解除协议的条件，例如委托期限届满、达成预期目标（如成功购房或售房）等，当事人可以按照协议约定解除合同。

2. statutory right of withdrawal: 法律规定，在签订协议之日起一定期限内，委托人有权单方面解除居间协议，但可能需要承担一定的违约责任，例如支付部分佣金等。

3. 双方协商一致: 即使协议中没有约定解除条款，当事人也可以通过友好协商的方式解除居间协议。

4. 一方违约: 如果一方当事人严重违反协议约定，例如中介公司提供虚假房源信息、委托人恶意隐瞒房屋真实情况等，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5. 不可抗力: 因不可抗力事件导致协议无法继续履行，例如地震、洪水等，当事人可以解除居间协议。

三、居间协议解除的程序

1. 提出解除请求: 当事人一方可以通过书面或口头的方式向对方提出解除居间协议的请求，并说明解除的理由。

2. 协商解除事宜: 双方就解除协议的具体事项进行协商，例如退还佣金、赔偿损失等，并达成一致意见。

3. 签订解除协议: 双方将协商一致的内容形成书面文件，即居间协议解除书，并签字盖章确认。

4. 办理相关手续: 根据协议内容，办理相关的退费、过户等手续。

四、居间协议解除书的内容

一份规范的居间协议解除书通常包含以下内容：

1. 当事人信息: 明确委托人和居间人的名称、住所、联系方式等信息。

2. 原协议信息: 写明原居间协议的签订日期、协议编号等信息。

3. 解除事由: 详细说明解除居间协议的原因，例如协议到期、协商一致、一方违约等。

4. 权利义务: 明确解除协议后双方的权利义务关系，例如是否需要支付佣金、如何处理已发生的费用等。

5. 违约责任: 约定一方违反解除协议的法律后果，例如支付违约金等。

6. 争议解决方式: 约定解决双方争议的方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 生效日期: 明确居间协议解除书的生效时间。

8. 其他约定: 根据实际情况，可以约定其他相关事项。

五、居间协议解除书的注意事项

1. 书面形式: 居间协议解除书应当采用书面形式，以确保协议内容的清晰明确，并保留证据。

2. 内容真实: 协议内容应当真实、合法、有效，不得包含虚假信息或违法条款。

3. 权利义务明确: 协议内容应当明确规定双方解除协议后的权利义务关系，避免日后产生纠纷。

4. 签字盖章: 协议应当由双方当事人签字盖章，以确保协议的法律效力。

六、居间协议解除书范文

居间协议解除书

甲方（委托人）：

联系方式：

乙方（居间人）：

联系方式：

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了编号为XXXX的《XXXXXX居间协议》（以下简称“原协议”），现因XXXXXX（写明解除协议的原因），经双方协商一致，同意解除原协议，并达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除原协议，原协议自本协议签署之日起失效。

二、XXXXXX（写明关于佣金、费用等的处理方式）。

三、XXXXXX（其他约定）。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

日期： 日期：

居间协议解除书是保障房产交易双方合法权益的重要法律文书。在签订和解除居间协议的过程中，建议您询问专业律师或法律人士，以确保自身权益不受侵害。

八、常见问题解答

1. 居间协议解除后，还能不能要求中介公司继续提供服务？

一般情况下，居间协议解除后，双方不再负有继续履行协议的义务，中介公司也不再承担提供服务的责任。

2. 如果中介公司违约，我可以要求哪些赔偿？

如果中介公司违反居间协议约定，您可以要求其承担相应的违约责任，例如退还已支付的佣金、赔偿因此造成的损失等。

3. 居间协议解除后，房屋买卖合同是否还有效？

居间协议解除与房屋买卖合同的效力没有直接关系。如果您已经与买卖双方签订了房屋买卖合同，则需要根据合同约定以及相关法律法规来处理。

4. 如果对居间协议解除有争议，应该如何解决？

建议您首先尝试与对方协商解决。如果协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。

5. 签订居间协议解除书需要注意哪些事项？

建议您在签订居间协议解除书之前，仔细阅读协议内容，特别要注意关于解除条件、权利义务、违约责任等方面的条款，确保自身权益不受侵害。如果对协议内容存在疑问，建议您询问专业律师或法律人士。