建筑设计合同书

建筑设计合同书是业主（委托方）与承包方（设计单位）为明确房屋建筑工程设计及相关服务的权利义务而签订的协议。合同内容通常包括设计依据、设计范围、设计变更、费用及支付方式、知识产权、违约责任等条款。

一、建筑设计是房屋建筑工程建设的重要环节，直接关系到工程的质量、安全和造价。为了规范建筑设计市场秩序，保障业主和设计单位的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，结合建筑设计行业的惯例，制定本词条。

二、主要内容

建筑设计合同书的主要内容通常包括以下方面：

（一） 当事人信息

业主（委托方）：全称、地址、法定代表人、联系方式等。

承包方（设计单位）：全称、地址、资质等级、法定代表人、联系方式、项目负责人等。

（二） 项目概况

项目名称：工程项目的正式名称。

项目地点：工程项目的具体建设地点。

建设规模：工程项目的总建筑面积、层数、高度等。

工程造价：工程项目的总投资额或建筑安装工程费。

（三） 设计依据

国家和地方现行的有关法律、法规、规范、标准。

经批准的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告等。

规划部门核发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

业主提供的其他文件和资料。

（四） 设计范围

设计阶段：明确设计合同包含的阶段，例如方案设计、初步设计、施工图设计等。

设计内容：根据设计阶段，明确设计内容，例如建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的设计。

设计深度：根据设计阶段，明确设计深度，例如方案设计阶段需提供设计说明、总平面图、建筑设计图等。

（五） 设计变更

变更条件：明确设计变更的条件，例如国家政策调整、业主需求变更、不可抗力等。

变更程序：明确设计变更的程序，例如由业主提出变更申请，经设计单位确认后，双方签署书面变更协议。

费用调整：明确设计变更引起的费用调整方式，例如按实际发生的工作量和费用进行结算。

（六） 设计费用及支付方式

设计费用：明确设计费用的计算方式，例如采用固定总价、工程造价百分比、人月费等方式。

支付方式：明确设计费用的支付节点和方式，例如分阶段支付，采用银行转账等方式。

（七） 知识产权

设计成果的归属：明确设计成果的著作权归属，一般情况下，设计成果的著作权归设计单位所有。

设计成果的使用权：明确设计成果的使用范围和期限，业主有权在约定的范围内使用设计成果。

（八） 双方责任

业主的责任：例如按时提供设计所需资料、按时支付设计费用、配合设计单位进行现场踏勘等。

设计单位的责任：例如按照合同约定完成设计任务、保证设计质量、对设计缺陷承担责任等。

（九） 违约责任

明确双方违反合同约定的责任，例如逾期付款、逾期交付设计成果、设计质量不合格等情况下的违约责任。

（十） 争议解决方式

明确合同履行过程中发生争议的解决方式，例如双方协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。

（十一） 合同生效

明确合同生效的条件，例如双方签字盖章、支付预付款等。

（十二） 其他

其他需要约定的内容，例如保密条款、不可抗力条款、适用法律等。

三、注意事项

在签订和履行建筑设计合同时，需要注意以下事项：

（一） 选取合适的合作方

业主应选取具有相应资质等级、良好信誉和丰富经验的设计单位，设计单位也应选取信誉良好、付款及时的业主进行合作。

（二） 明确合同条款

合同条款应清晰、明确、完整，避免使用模糊不清的语言，防止产生歧义。

（三） 严格履行合同义务

双方应严格按照合同约定履行各自的义务，及时沟通解决合同履行过程中出现的问题。

（四） 妥善处理合同纠纷

在合同履行过程中发生争议时，双方应本着互谅互让的原则，积极协商解决，协商不成的，可选取仲裁或诉讼等方式解决。

四、相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

《建设工程质量管理条例》

《建筑工程设计文件编制深度规定》

《建筑工程勘察设计管理条例》

建筑设计合同是保障业主和设计单位合法权益的重要文件，双方在签订和履行合同时应认真阅读合同条款，明确各自的权利义务，避免发生不必要的纠纷，共同推动建筑行业的健康发展。