居间协议合规

居间协议合规是指在签订和履行居间协议的过程中，严格遵守相关法律法规、政策规定和行业规范，确保协议内容合法、程序正当、权利义务清晰，以保障交易安全和各方合法权益。

一、居间协议是居间合同的体现形式，是委托人与居间人之间关于居间事项的约定。随着市场经济的快速发展，居间活动日益普遍，但由于相关法律法规不够完善，市场主体法律意识淡薄等原因，居间协议签订和履行过程中存在诸多风险，例如：

协议内容不规范： 缺少必要条款，权利义务约定不明确，容易引发纠纷。

主体资格不合法： 居间人未取得相关资质，从事超出经营范围的居间活动。

信息披露不充分： 居间人未尽到信息披露义务，导致委托人决策失误。

费用收取不合理： 居间人利用优势地位，收取过高或不合理的费用。

这些问题的存在不仅损害了交易当事人的合法权益，也扰乱了市场秩序，因此，加强居间协议合规性审查，规范居间活动，对于维护市场经济秩序、促进社会和谐稳定具有重要意义。

二、相关法律法规

我国近来与居间协议相关的法律法规主要包括：

《中华人民共和国民法典》 （以下简称《民法典》）

合同编：对合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等作了全面规定。

第九百零一条至第九百零七条：对居间合同的定义、特征、成立条件、当事人权利义务等作了具体规定。

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国反不正当竞争法》

《经纪人管理办法》

《房地产经纪管理办法》

较高人民法院关于审理居间合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

三、居间协议合规审查要点

为确保居间协议的合法有效，在签订协议前，应重点关注以下几个方面的合规性审查：

1. 主体资格审查

委托人： 应审查其是否具有相应的民事行为能力和权利能力，是否为交易标的的合法权利人。

居间人： 应审查其是否依法设立，是否取得了相应的经营许可或资质，经营范围是否涵盖居间标的。

2. 协议内容审查

标的合法性： 居间标的应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。

内容完整性： 协议应包含必要条款，例如：居间事项、居间报酬、居间期限、违约责任等。

权利义务明确性： 各方权利义务应约定清晰、明确，避免产生歧义。

格式规范性： 协议应采用书面形式，并按照相关法律法规的规定签字盖章。

3. 信息披露审查

真实性： 居间人应如实向委托人披露与居间事项有关的重要信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。

完整性： 居间人应向委托人披露所有已知的重要信息，包括但不限于交易标的的现状、交易条件、交易风险等。

及时性： 居间人应及时将与居间事项有关的重要信息告知委托人，不得故意拖延或者隐瞒。

4. 费用收取审查

合法性： 居间费用收取应符合法律法规的规定，不得超出国家规定的收费标准。

合理性： 居间费用应与居间人的服务内容、服务质量相匹配，不得收取过高或不合理的费用。

透明性： 居间人应向委托人明示收费项目和收费标准，并提供收费凭证。

四、风险提示与防范

在签订和履行居间协议过程中，需要注意防范以下风险：

虚假居间： 居间人故意制造虚假信息，诱骗委托人签订协议。

一房多卖： 居间人将同一标的多次进行居间，从中牟取非法利益。

恶意串通： 居间人与一方恶意串通，损害另一方的合法权益。

为防范上述风险，建议采取以下措施：

选取正规的居间机构和人员： 应选取信誉良好、资质齐全的居间机构和人员。

加强信息核实： 对居间人提供的信息，应多方核实，避免被虚假信息误导。

签订书面协议： 所有约定都应以书面形式固定下来，避免口头承诺无法兑现。

保留相关证据： 保留好协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

及时寻求法律帮助： 在发生争议时，应及时寻求律师等专业人士的帮助，依法维护自身合法权益。

居间协议合规是保障交易安全、维护市场秩序的重要前提。各方主体应增强法律意识，严格遵守相关法律法规和行业规范，认真审查协议内容，防范潜在风险，共同维护良好的市场环境。