个人建筑承包合同书

个人建筑承包合同书是指自然人作为承包方，承接建筑工程施工任务，与发包方（通常为建设单位或个人）签订的协议。此类合同多见于农村自建房、小型翻修工程等项目。由于涉及工程质量、工期、造价等重要内容，签订规范的个人建筑承包合同书至关重要，可以有效预防和解决纠纷。

一、合同主要内容

一份完整的个人建筑承包合同书通常包含以下内容：

（一） 当事人信息

发包方（甲方）: 姓名、住址、联系方式等。

承包方（乙方）: 姓名、住址、联系方式、身份证号码等。

（二） 工程概况

工程名称: 例如“XX住宅楼建设工程”。

工程地点: 具体到门牌号。

工程内容: 包括但不限于基础工程、主体工程、装饰装修工程等，可以附件形式详细列明。

承包方式: 如包工包料、包清工等。

（三） 工期

开工日期: 明确具体的开工时间。

竣工日期: 明确具体的竣工时间。

工期延误: 约定工期顺延或赔偿的具体情形和计算方式。

（四） 工程质量

质量标准: 约定工程质量应达到的标准，例如符合国家或地方相关规定、施工图纸要求等。

验收标准: 约定工程验收的具体标准和方法。

质量保修: 明确保修范围、保修期限和保修责任。

（五） 合同价款

工程总价款: 明确工程总造价，并约定计算方式（如按建筑面积、工程量清单等）。

付款方式: 约定具体的付款节点和金额，例如预付款、进度款、尾款等。

结算方式: 约定工程结算的具体时间、方式和依据。

（六） 材料设备供应

材料供应: 明确材料由谁负责采购、运输和保管，以及材料质量要求和验收标准。

设备供应: 明确施工设备由谁负责提供，以及设备性能要求和使用责任。

（七） 安全生产

安全责任: 明确甲乙双方各自的安全责任和义务。

安全措施: 约定施工过程中应采取的安全防护措施。

事故处理: 约定发生安全事故后的处理流程和责任承担。

（八） 违约责任

工期延误: 约定因甲乙双方原因导致工期延误的违约责任。

工程质量: 约定工程质量不符合约定标准的违约责任。

付款违约: 约定甲方未按时付款或乙方恶意拖欠材料款的违约责任。

（九） 争议解决

协商解决: 约定双方应尽量协商解决合同争议。

调解解决: 约定可以请求第三方进行调解。

仲裁解决: 约定可以将争议提交仲裁机构进行仲裁。

诉讼解决: 约定可以向人民法院提起诉讼。

（十） 其他约定

合同生效: 约定合同生效时间及条件。

合同份数: 约定合同签订的份数及各自效力。

未尽事宜: 约定合同未尽事宜的处理方式，例如双方另行协商解决。

二、 注意事项

签订个人建筑承包合同时，需要注意以下事项：

（一） 选取正规承包方

尽量选取具备相关资质和施工经验的承包方，避免选取“马路游击队”。可以通过查看营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件来核实承包方的资质情况。

（二） 明确工程内容和标准

在合同中详细约定工程内容、材料品牌规格、施工工艺、质量标准等，避免后期出现争议。可以附带设计图纸、材料清单等作为合同附件。

（三） 约定合理的付款方式

付款方式要合理，避免一次性支付过大金额。建议采用分阶段付款的方式，例如按照工程进度或关键节点进行付款，并约定相应的验收标准。

（四） 重视安全生产

在合同中明确安全生产责任，督促承包方采取必要的安全措施，购买相关保险。

（五） 妥善保管合同文本

合同签订后，双方应妥善保管合同文本，并按照约定履行各自的义务。

三、 法律依据

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

四、 风险提示

个人建筑承包合同虽然在形式上相对简单，但也存在一定的法律风险，例如：

合同效力风险: 如果合同内容不合法或不完整，可能会导致合同无效或部分无效。

工程质量风险: 如果承包方施工质量不达标，可能会导致工程返工、赔偿等损失。

安全生产风险: 如果施工过程中发生安全事故，可能会导致人身伤亡和财产损失。

付款纠纷风险: 如果付款方式约定不明确，可能会导致付款纠纷。

在签订和履行个人建筑承包合同时，建议询问专业律师，以确保自身合法权益得到保障。