居间合同促成

一、什么是居间合同？

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，居间人扮演的是“媒人”的角色，为委托人牵线搭桥，促成委托人与第三方达成交易。

二、居间合同的成立需要满足什么条件？

居间合同的成立需要满足以下条件：

1. 主体适格：居间人可以是自然人、法人和其他组织，委托人必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。

2. 意思表示真实：双方当事人必须就居间合同的内容达成一致，并且意思表示真实。

3. 内容合法：居间合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。

4. 形式合法：法律、行政法规对居间合同的形式有特殊规定的，应当依照其规定。

三、居间合同与委托合同、行纪合同的区别是什么？

居间合同、委托合同、行纪合同都属于中介合同，但三者之间存在区别：

| 项目 | 居间合同 | 委托合同 | 行纪合同 |

|---|---|---|---|

| 标的 | 提供信息、媒介服务 | 委托事项 | 以自己的名义为他人从事贸易活动 |

| 职责 | 促成合同成立 | 办理委托事务 | 完成委托交易 |

| 风险承担 | 不承担交易风险 | 不承担交易风险 | 承担交易风险 |

| 报酬 | 居间报酬 | 委托报酬 | 佣金 |

居间合同与委托合同的区别：居间人只是提供信息、媒介服务，不参与委托人与第三方的交易；而受托人则需要按照委托人的指示，以委托人的名义办理委托事务。

居间合同与行纪合同的区别：居间人不参与委托人与第三方的交易，也不承担交易风险；而行纪人则需要以自己的名义为委托人从事贸易活动，并承担交易风险。

四、居间人有哪些权利和义务？

（一）居间人的权利：

1. 请求报酬的权利：居间人促成合同成立的，有权要求委托人支付报酬。

2. 要求保守秘密的权利：居间人有权要求委托人对其提供的商业秘密进行保密。

3. 其他权利：法律法规规定的其他权利。

（二）居间人的义务：

1. 尽力促成合同成立的义务：居间人应当尽力促成委托人与第三方订立合同。

2. 如实报告的义务：居间人应当如实向委托人报告与订立合同有关的重要事项。

3. 保密的义务：居间人不得泄露委托人在订立合同过程中知悉的商业秘密。

4. 其他义务：法律法规规定的其他义务。

五、居间报酬如何确定和支付？

（一）居间报酬的确定：

1. 约定优先：居间合同对居间报酬的数额或者计算方法有约定的，按照约定。

2. 无约定或约定不明：居间合同对居间报酬的数额或者计算方法没有约定或者约定不明确，可以参照以下因素确定：

居间活动的付出

居间成果

当地习惯

（二）居间报酬的支付：

1. 支付时间：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未约定的，应当在委托人与第三方签订合同后及时支付。

2. 支付方式：居间报酬的支付方式，由当事人协商确定。

六、居间合同的风险及防范措施有哪些？

（一）居间合同的风险：

1. 委托人违约风险：委托人可能不支付报酬、不配合居间活动等。

2. 交易不成风险：居间人促成交易不成的，无法获得报酬。

3. 第三方违约风险：第三方可能不履行合同义务，导致委托人损失。

4. 法律风险：居间合同可能存在法律漏洞，导致纠纷。

（二）防范措施：

1. 签订书面合同：明确双方的权利义务，避免产生争议。

2. 核实委托人身份：确认委托人具备完全民事行为能力，避免法律风险。

3. 调查了解交易情况：避免促成无效合同或损害委托人利益。

4. 明确报酬支付方式和时间：保障自身合法权益。

5. 妥善保管相关证据：如发生纠纷，可以维护自身合法权益。

居间合同作为一种常见的商业模式，在促进交易、降低交易成本方面发挥着重要作用。但同时，居间合同也存在一定的风险，需要居间人和委托人谨慎对待。在签订和履行居间合同时，要充分了解相关法律法规，明确双方的权利义务，以保障自身合法权益。