个人建才买卖协议书

问：什么是个人建才买卖协议书？

答：个人建才买卖协议书是指自然人之间就农村宅基地上的房屋（俗称“小产权房”）及其附属设施的买卖事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。由于小产权房不具备完全的法律属性，因此签订个人建才买卖协议书是双方当事人自我保护的一种重要方式。

问：为什么需要签订个人建才买卖协议书？

答：签订个人建才买卖协议书主要基于以下原因：

1. 明确双方权利义务: 协议书能够明确约定买卖双方的权利和义务，例如房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，避免日后产生纠纷。

2. 保障交易安全: 由于小产权房交易存在法律风险，签订协议书可以作为一种证据，在发生纠纷时能够更好地维护自身权益。

3. 规范交易行为: 协议书的签订可以规范买卖双方的交易行为，促使双方按照协议约定履行义务，减少违约情况的发生。

问：个人建才买卖协议书主要包含哪些内容？

答：一份完善的个人建才买卖协议书通常包含以下内容：

一、当事人信息

卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住址

买方：姓名、身份证号码、联系方式、住址

二、房屋基本情况

房屋坐落：具体到门牌号

房屋结构：例如砖混结构、框架结构

建筑面积：以平方米为单位

土地性质：例如宅基地、集体土地

附属设施：例如院落、水井、车库等

三、交易价格及支付方式

总价款：以人民币大写和阿拉伯数字同时标明

付款方式：例如一次性付款、分期付款

付款时间：明确每期付款的具体时间

违约责任：约定逾期付款的违约金比例

四、房屋交付

交付时间：明确房屋交付的具体日期

交付状态：例如毛坯房、精装修房

交付手续：例如水电费过户、物业费缴纳

五、权利保证

卖方保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等情况

卖方保证房屋质量符合国家相关标准

卖方承诺配合买方办理房屋相关手续

六、违约责任

约定各种违约情况下的违约责任，例如逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等

违约金的计算方式和支付方式

七、争议解决方式

首先协商解决

协商不成的，选取向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼

八、其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决

本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效

问：签订个人建才买卖协议书需要注意哪些问题？

答：签订个人建才买卖协议书需要注意以下问题：

1. 核实房屋信息: 买方应仔细核实房屋的土地性质、建筑面积、房屋质量等信息，确保房屋信息真实准确。

2. 明确付款方式: 双方应明确约定付款方式、付款时间以及违约责任，避免因付款问题产生纠纷。

3. 约定违约责任: 协议中应明确约定各种违约情况下的违约责任，并约定违约金的计算方式，以保障自身权益。

4. 选取合适的争议解决方式: 协议中应明确约定争议解决方式，例如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。

5. 询问专业人士: 由于小产权房交易存在法律风险，建议买卖双方在签订协议前询问专业律师，对协议内容进行审查，避免出现法律漏洞。

问：签订个人建才买卖协议书后是否可以办理房产证？

答：很遗憾，即使签订了个人建才买卖协议书，也不一定能够办理房产证。因为小产权房本身不具备完全的法律属性，无法办理正规的房产证。

问：个人建才买卖协议书是否具有法律效力？

答：个人建才买卖协议书的法律效力比较复杂，需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果协议内容不违反法律法规的强制性规定，并且签订程序合法，则协议对双方当事人具有约束力。但是，如果协议内容违反法律法规的强制性规定，则协议无效。

问：签订个人建才买卖协议书后，如果一方违约怎么办？

答：如果一方违反协议约定，守约方可以根据协议约定的违约责任追究违约方的责任。例如，可以要求违约方支付违约金、赔偿损失等。如果协商无法解决，守约方可以向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

最后需要强调的是，由于小产权房交易存在较大的法律风险，建议尽量避免购买小产权房。如果确实需要购买，一定要谨慎行事，做好充分的调查了解，并询问专业人士的意见，以较大限度地保障自身权益。