商品房代建代销协议

商品房代建代销协议是指委托方（通常为土地使用权人）将符合房地产开发条件的土地及规划方案委托给受托方（通常为具有房地产开发资质的企业），由受托方负责该项目的投资、建设、销售，并在项目竣工验收后，将房屋按照协议约定交付给委托方，并负责代理销售剩余房屋的一种合作开发模式。

一、协议概述

（一）协议目的

为了充分利用土地资源，加快房地产开发建设，委托方与受托方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就商品房代建代销事宜达成如下协议，以资共同遵守。

（二）适用范围

本协议适用于委托方以土地使用权作价入股，委托受托方进行商品房开发建设和销售的合作开发项目。

二、协议内容

（一）合作项目概况

1. 项目名称:

2. 项目地点:

3. 项目四至:

4. 土地用途:

5. 土地面积:

6. 规划建筑面积:

7. 容积率:

8. 绿化率:

9. 建筑密度:

10. 项目规划方案:

（二）各方权利与义务

1. 委托方权利与义务

权利:

享有项目土地使用权的收益权。

监督受托方按照协议约定进行项目开发建设和销售。

按照协议约定取得项目收益。

优先购买或承租协议约定的房屋。

义务:

负责办理项目土地使用权证等相关手续。

协助受托方办理项目开发建设和销售所需的各项审批手续。

按时足额支付受托方代建费用。

2. 受托方权利与义务

权利:

按照协议约定取得项目开发建设和销售的管理权。

按照协议约定收取代建费用和销售代理费用。

按照协议约定处置项目剩余房屋。

义务:

负责项目开发建设和销售的资金筹措。

按照协议约定和规划方案进行项目开发建设。

按照相关法律法规和协议约定进行房屋销售。

按时向委托方支付项目收益。

（三）项目投资与收益

1. 项目投资: 项目总投资额为人民币 元，其中：

委托方以土地使用权作价出资人民币 元，占项目总投资的 %。

受托方出资人民币 元，占项目总投资的 %。

2. 项目收益分配: 项目收益是指项目建成后房屋销售收入扣除相关税费、成本及合理利润后的余额。项目收益按以下比例进行分配：

委托方获得项目收益的 %。

受托方获得项目收益的 %。

3. 代建费用: 受托方为委托方提供代建服务，委托方应向受托方支付代建费用，代建费用按以下方式计算：

固定费用: 人民币 元，于协议签订之日起 日内支付。

浮动费用: 按项目结算总投资的 %计算，于项目竣工验收合格后 日内支付。

4. 销售代理费用: 受托方为委托方提供房屋销售代理服务，委托方应向受托方支付销售代理费用，销售代理费用按实际销售房屋总价款的 %计算，于每套房屋销售合同签订后 日内支付。

（四）项目开发建设

1. 开发期限: 项目开发建设期限为 个月，自取得施工许可证之日起算。

2. 建设标准: 项目开发建设应符合国家及地方相关法律法规、规划设计方案及本协议的约定。

3. 工程质量: 项目工程质量应符合国家及地方相关标准，并通过相关部门的验收。

4. 工程进度: 受托方应按照协议约定的进度计划组织项目施工，并定期向委托方汇报工程进度情况。

（五）房屋销售

1. 销售方式: 项目房屋销售可采用预售和现售两种方式。

2. 销售价格: 项目房屋销售价格由受托方根据市场行情制定，并报委托方备案。

3. 销售对象: 项目房屋销售对象应符合国家及地方相关政策规定。

4. 销售款项: 项目房屋销售款项应存入预售资金监管账户，并按照相关规定进行使用和管理。

（六）房屋交付

1. 交付时间: 项目房屋竣工验收合格后 日内交付。

2. 交付条件: 受托方应按照协议约定和规划设计方案完成房屋建设，并取得房屋所有权证。

3. 交付标准: 项目房屋交付标准应符合国家及地方相关规定。

（七）违约责任

1. 委托方违约责任:

未按协议约定支付代建费用，应按日向受托方支付应付金额 ‰的违约金。

未按协议约定协助受托方办理相关手续，导致项目开发建设和销售延误，应承担由此造成的损失。

2. 受托方违约责任:

未按协议约定进行项目开发建设，应按日向委托方支付应付金额 ‰的违约金。

未按协议约定进行房屋销售，应按日向委托方支付应付金额 ‰的违约金。

项目工程质量不符合约定，应承担相应的维修责任。

（八）不可抗力

1. 定义: 任何一方对因发生不可抗力而导致的本协议部分或全部义务的履行不能、延迟履行或不能达到协议目的，不承担违约责任。

2. 范围: 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3. 处理: 发生不可抗力事件后，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减少损失，并提供有关部门出具的证明文件。

（九）争议解决

1. 协商: 双方应尽量通过友好协商解决协议履行过程中产生的争议。

2. 仲裁: 协商不成的，任何一方均可将争议提交 仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3. 诉讼: 任何一方均可选取向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十）其他

1. 协议生效: 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 协议修改: 本协议的修改需经双方协商一致并签订书面补充协议。

3. 协议终止: 本协议在以下情况下终止：

双方协商一致终止。

项目开发建设完成，并完成房屋交付和结算。

法律规定或协议约定的其他情形。

4. 协议份数: 本协议一式 份，双方各执 份，均具同等法律效力。

三、协议附件

1. 项目土地使用权证复印件

2. 项目规划设计方案

3. 项目投资估算

4. 项目进度计划

5. 其他需要约定的内容

四、注意事项

1. 本文仅供借鉴，实际操作中应根据具体情况进行修改和完善。

2. 建议双方在签订协议前询问专业律师，以确保协议内容合法有效，并较大限度地维护自身权益。