居间协议打税

居间协议打税是指在房屋租赁、二手房买卖等交易中，根据国家税收法律法规的规定，对提供居间服务的个人或单位按照其取得的居间服务费收入征收的税款。居间服务费是指居间方促成他人交易成功后，委托人或受益人支付给居间方的报酬。

一、 居间协议概述

1. 定义

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。

2. 特征

间接性: 居间人只是促成合同成立的媒介，自身并不成为合同的当事人。

信息性: 居间人主要提供信息服务，促成委托人与第三方达成交易意向。

有偿性: 居间人促成交易成功后，有权向委托人收取约定的报酬。

3. 居间协议与其他协议的区别

居间协议与代理协议: 代理人以被代理人的名义进行活动，其行为后果直接归属于被代理人；而居间人只是促成交易，其本身不参与交易。

居间协议与行纪协议: 行纪人以自己的名义为委托人办理业务，而居间人只是提供信息和媒介服务。

二、 居间协议打税的法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

《中华人民共和国企业所得税法》

《中华人民共和国印花税法》

《中华人民共和国税收征收管理法》

国家税务总局相关政策文件

三、 居间协议打税的税种

居间协议涉及的税种主要包括：

个人所得税: 对于个人取得的居间服务费收入，应按照“劳务报酬所得”项目缴纳个人所得税。

增值税: 对于提供居间服务的单位，应按照其取得的居间服务费收入缴纳增值税。小规模纳税人征收率为3%，一般纳税人征收率为6%。

印花税: 居间协议属于“技术合同”，应按照合同金额的万分之三贴花缴纳印花税。

四、 居间协议打税的税率

1. 个人所得税

个人取得的居间服务费收入，应按照以下税率缴纳个人所得税：

| 收入额（元） | 税率 | 速算扣除数（元） |

|---|---|---|

| 不超过3000元 | 3% | 0 |

| 3000元-12000元 | 10% | 210 |

| 12000元-50000元 | 20% | 1410 |

| 50000元-200000元 | 30% | 7160 |

| 200000元-500000元 | 35% | 15160 |

| 超过500000元 | 45% | 27660 |

2. 增值税

小规模纳税人：3%

一般纳税人：6%

3. 印花税

五、 居间协议打税的流程

1. 签订居间协议: 委托人与居间方签订书面居间协议，明确双方的权利义务，特别是居间服务费的金额和支付方式。

2. 交易成功: 居间方促成委托人与第三方达成交易意向，并签订正式合同。

3. 开具发票: 居间方应向委托人开具发票，并加盖发票专用章。个人可以申请代开发票。

4. 申报纳税: 居间方或委托人应按照规定的期限和方式，向税务机关申报缴纳相关税款。

六、 居间协议打税的注意事项

签订规范的居间协议: 居间协议应包含委托事项、服务内容、服务费、支付方式、违约责任等条款，避免产生纠纷。

选取正规的居间机构: 选取信誉良好、资质齐全的居间机构，避免遭遇欺诈。

妥善保管相关资料: 妥善保管居间协议、发票等相关资料，以便日后查验。

及时询问税务机关: 如有疑问，应及时询问税务机关，避免因不了解政策而造成损失。

七、 居间协议打税的影响

增加税收收入: 居间协议打税可以增加国家税收收入，为国家建设提供资金保障。

规范市场秩序: 居间协议打税可以规范房地产中介市场秩序，促进行业健康发展。

维护交易安全: 居间协议打税可以提高交易透明度，维护交易双方的合法权益。

居间协议打税是国家税收法律法规的规定，对于规范市场秩序、维护交易安全具有重要意义。纳税人应增强纳税意识，依法纳税，共同维护良好的市场环境。