判定居间协议

判定居间协议是指人民法院或仲裁机构根据当事人的申请，对居间协议的效力、内容、履行、变更、解除以及违约责任等方面进行审查和认定，并作出具有法律约束力的裁判文书的活动。居间协议本身并不产生权利义务，但其效力状态会直接影响到居间合同及相关合同的效力，进而影响当事人的权利义务。因此，对居间协议进行判定，具有重要的现实意义。

一、 判定居间协议的范围

人民法院或仲裁机构可以对以下与居间协议有关的事项进行判定：

1. 居间协议的效力：包括居间协议是否成立、是否有效、是否可撤销或可变更等。

2. 居间协议的内容：包括居间标的、居间活动的范围、居间报酬的数额及支付方式、居间期限、保密义务等。

3. 居间协议的履行：包括居间人是否按照约定履行居间义务、委托人是否按照约定支付居间报酬等。

4. 居间协议的变更和解除：包括当事人协商变更或解除居间协议、法定解除居间协议等。

5. 居间协议的违约责任：包括违约方应承担的责任形式、责任范围以及损害赔偿的计算方法等。

二、 判定居间协议的依据

判定居间协议的依据主要包括以下几个方面：

1. 法律法规：《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）、《中华人民共和国合同法》等法律法规对居间合同及相关规定作出了明确规定，是判定居间协议的主要依据。

2. 司法解释：较高人民法院发布的相关司法解释，对居间协议的认定、效力、履行等问题进行了细化，是判定居间协议的重要借鉴。

3. 合同约定：当事人在居间协议中约定的内容，只要不违反法律法规的强制性规定，就构成当事人之间的法律约束，是判定居间协议的重要依据。

4. 交易习惯：在法律法规没有明确规定，合同也没有约定的情况下，可以根据行业惯例或交易习惯来判定居间协议。

三、 判定居间协议的程序

（一） 协商

在发生争议时，当事人应当尽量协商解决。协商一致的，可以签订和解协议，也可以请求相关机构进行司法确认。

（二） 调解

当事人协商不成的，可以请求第三方机构进行调解，例如人民调解委员会、行业协会等。调解达成协议的，具有法律约束力。

（三） 仲裁

当事人可以在居间协议中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。仲裁机构作出的裁决具有终局性，当事人应当自觉履行。

（四） 诉讼

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院对居间协议进行判定。

四、 判定居间协议的常见争议焦点

1. 居间协议的成立和有效性

争议焦点：当事人之间是否存在真实的合意、居间协议的内容是否合法有效、居间人是否具备相应的资质等。

判定思路：审查居间协议的订立过程、内容以及居间人的主体资格等方面，判断居间协议是否符合法律规定。

2. 居间报酬的支付条件和方式

争议焦点：居间报酬的数额是否合理、支付条件是否成就、支付方式是否合法等。

判定思路：根据《民法典》及相关司法解释的规定，结合居间协议的具体约定，判断居间报酬的支付条件和方式是否合法有效。

3. 居间人的义务和责任

争议焦点：居间人是否尽到了必要的 diligencence 义务、是否如实告知相关信息、是否存在恶意串通损害委托人利益的行为等。

判定思路：根据《民法典》及相关司法解释对居间人义务的规定，判断居间人是否履行了相应的义务。

4. 委托人的义务和责任

争议焦点：委托人是否及时足额支付居间报酬、是否配合居间人完成居间活动、是否存在恶意阻挠交易成功等行为。

判定思路：根据《民法典》及相关司法解释对委托人义务的规定，判断委托人是否履行了相应的义务。

5. 居间协议的解除

争议焦点：解除居间协议的条件是否成就、解除程序是否合法、解除后各方的权利义务如何处理等。

判定思路：根据《民法典》及相关司法解释对解除合同的规定，判断解除居间协议是否合法有效。

五、 注意事项

1. 在签订居间协议前，当事人应当充分了解相关法律法规以及交易习惯，明确双方的权利义务，避免产生不必要的争议。

2. 居间协议的内容应当具体明确，避免使用模糊不清的语言，防止产生歧义。

3. 在居间活动中，各方当事人应当诚实守信，严格按照协议约定履行义务，避免违约行为的发生。

4. 发生争议时，当事人应当妥善解决，尽量协商解决，协商不成的，可以通过调解、仲裁或者诉讼等途径解决。

六、 案例分析

案例一：

甲公司委托乙公司为其寻找合适的厂房，双方签订了居间协议，约定如果乙公司促成甲公司与第三方签订租赁合同，则甲公司应支付给乙公司相当于一个月租金的居间报酬。乙公司经过努力，为甲公司找到了合适的厂房，并促成甲公司与丙公司签订了租赁合同。但甲公司以乙公司没有尽到必要的 diligencence 义务为由，拒绝支付居间报酬。乙公司遂起诉至法院。

法院认为：

本案中，乙公司已经按照居间协议的约定，为甲公司找到了合适的厂房，并促成甲公司与丙公司签订了租赁合同，完成了居间协议约定的义务，有权要求甲公司支付居间报酬。甲公司主张乙公司没有尽到必要的 diligencence 义务，但未提供相应证据，法院不予支持。最终，法院判决甲公司支付乙公司居间报酬。

案例分析：

本案提醒我们，居间人在履行居间义务时，应当尽到必要的 diligencence 义务，并妥善保管相关证据，以维护自身合法权益。同时，委托人也应当按照协议约定及时足额支付居间报酬，避免违约行为的发生。

判定居间协议是维护交易安全、保障当事人合法权益的重要手段。在实践中，当事人应当提高法律意识，妥善处理与居间协议有关的事宜，避免产生不必要的纠纷。