购房居间服务协议

1. 什么是购房居间服务协议？

购房居间服务协议是指购房者（委托人）与房产中介公司（居间人）之间签订的，由房产中介公司为购房者提供寻找房源、促成购房交易等服务，购房者支付相应服务费用的协议。

2. 购房居间服务协议包含哪些主要内容？

一份规范的购房居间服务协议通常包含以下主要内容：

（1）当事人信息

协议应明确约定购房者、房产中介公司的名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式等信息。

（2）服务内容

协议应明确约定房产中介公司提供的具体服务内容，例如：

提供符合购房者需求的房源信息；

安排购房者与卖方进行看房；

协助购房者与卖方进行价格谈判；

协助办理房屋买卖相关手续等。

（3）服务费用及支付方式

协议应明确约定服务费用的计算方式、支付时间和支付方式。

服务费用一般按照房屋成交价格的一定比例收取，具体比例由双方协商确定。

（4）双方的权利义务

购房者的权利：

要求房产中介公司提供真实、准确的房源信息；

要求房产中介公司按照协议约定提供服务；

对房产中介公司提供的服务进行监督。

购房者的义务：

按照协议约定支付服务费用；

向房产中介公司提供真实的个人信息和购房需求；

配合房产中介公司完成房屋买卖相关手续。

房产中介公司的权利：

按照协议约定收取服务费用；

要求购房者配合完成房屋买卖相关手续。

房产中介公司的义务：

按照协议约定提供服务；

保证提供的房源信息真实、准确；

尽职尽责地促成房屋买卖交易。

（5）违约责任

协议应明确约定双方的违约责任，例如：

购房者未按期支付服务费用的违约责任；

房产中介公司未按约定提供服务的违约责任；

房产中介公司提供虚假房源信息的违约责任等。

（6）争议解决方式

协议应明确约定争议解决方式，例如：

协商解决；

提请仲裁机构仲裁；

向人民法院提起诉讼。

（7）其他约定

除以上内容外，协议还可以根据实际情况约定其他内容，例如：

协议的生效时间和有效期限；

协议的解除条件；

保密条款等。

3. 签署购房居间服务协议需要注意哪些事项？

签署购房居间服务协议前，购房者应仔细阅读协议内容，重点关注以下事项：

（1）核实房产中介公司资质

购房者应核实房产中介公司是否具备相应的经营资质，可以通过查看营业执照、房地产经纪机构备案证书等方式进行核实。

（2）明确服务内容和费用

购房者应仔细阅读协议中关于服务内容和费用的条款，明确房产中介公司提供哪些具体服务，以及服务费用如何计算、何时支付。

（3）关注违约责任条款

购房者应仔细阅读协议中关于违约责任的条款，明确双方在哪些情况下构成违约，以及相应的违约责任。

（4）保留协议原件

协议签订后，购房者应妥善保管协议原件，以便日后发生纠纷时作为证据使用。

4. 发生纠纷如何维权？

如果在履行购房居间服务协议过程中发生纠纷，购房者可以通过以下途径维权：

（1）协商解决

购房者可以先与房产中介公司协商解决，尽量达成和解协议。

（2）请求消费者协会调解

如果协商不成，购房者可以向消费者协会投诉，请求消费者协会进行调解。

（3）提起仲裁或诉讼

如果调解不成，购房者可以根据协议约定的争议解决方式，选取提起仲裁或向人民法院提起诉讼。

购房居间服务协议是保障购房者合法权益的重要法律文件，购房者在签署协议前应仔细阅读协议内容，明确双方的权利义务，避免产生不必要的纠纷。