汕头地块招投标

汕头地块招投标是指汕头市人民政府或其授权机构组织的，以公开、公平、公正的原则，通过竞争的方式将汕头市国有土地使用权出让给开发商的活动。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

《汕头市国有建设用地使用权出让管理办法》

流程

1. 发布公告

汕头市自然资源局负责发布地块招标公告，公告中包含地块基本情况、出让条件、投标要求等信息。

2. 资格预审

符合公告要求的开发商可以申请资格预审。资格预审由汕头市自然资源局组织，主要审查开发商的资质、资金实力、项目经验等方面。

3. 递交标书

通过资格预审的开发商可以递交标书。标书中包含投标方案、竞买价格、保证金等内容。

4. 评标

汕头市自然资源局组织专家评审组对标书进行评审。评标主要考察开发商的方案质量、竞买价格、履约能力等方面。

5. 确定中标人

评审组根据评标结果确定中标人。中标人需要在规定时间内缴纳土地出让金，并与汕头市自然资源局签订国有土地使用权出让合同。

出让条件

汕头地块出让一般需要满足以下条件：

地块符合汕头市城市规划

地块用途符合土地利用总体规划

地块无权属纠纷

地块已完成征地拆迁

地块符合环境保护要求

投标要求

参与汕头地块招投标的开发商需要满足以下要求：

具有法人资格

具有良好的信誉和财务状况

具有相应的开发资质和经验

提交符合要求的标书

保证金

开发商在递交标书时需要缴纳保证金。保证金一般为竞买价格的5%。中标后，保证金转为土地出让金；未中标的，保证金退还。

竞买方式

汕头地块招投标一般采用以下竞买方式：

底价竞价：设定一个底价，开发商竞价高于底价即可中标。

报价竞价：开发商直接报价，出价较高的开发商中标。

综合评标：综合考虑竞买价格、开发方案、履约能力等因素，确定中标人。

招标公告

汕头地块招投标公告一般包含以下内容：

地块编号

地块位置

地块面积

地块用途

出让年限

起始价（底价）

投标截止时间

开标时间

资格预审要求

标书递交方式

评标规则

土地出让金

中标人需要在规定时间内缴纳土地出让金。土地出让金一般包括以下部分：

地价款

土地使用权出让金

城市基础设施配套费

其他费用

合同签订

中标人需要在规定时间内与汕头市自然资源局签订国有土地使用权出让合同。合同中约定土地出让的具体条件、权利义务、违约责任等事项。

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