2024年5月扬州市区房地产市场运行基本情况
一、市场概况
5月17日，房地产市场迎来重大举措。中国人民银行连续发布四条政策，包括下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、政府收储存量房等举措。政策的实施将有望提振居民购房意愿及市场信心，有利于更好引导市场预期，带动需求的释放。
本月扬州市区商品住房新增供应量继续攀升，新房销售量同比降幅收窄，环比增速明显，与上月环比增速比较略有下降。5月份，我市广陵区举办房产嘉年华活动形成区域成交热点，叠加前期房地产利好政策等因素，销售活跃度有所提升。
二、开发投资
2024年1-5月，市区（不含江都区，下同）完成房地产开发投资178.92亿元，同比下降4.07%；其中住宅140.02亿元，同比下降5.11%。1-5月，市区房地产新开工面积74.86万㎡，同比增长15.65%；其中住宅新开工面积53.34万㎡，同比增长21.53%。
2024年5月，市区完成房地产开发投资40.01亿元，同比增长5.46%，环比下降1.48%；其中住宅32.48亿元，同比增长7.12%，环比增加0.43%。5月，市区房地产新开工面积2.62万㎡，同比下降80.97%，环比下降73.37%；其中住宅新开工面积0.88万㎡，同比下降92.94%，环比下降86.87%。
三、新增供应
5月（统计时间为4月26日—5月25日，下同），市区商品房批准预售1127套，批准预售面积14.01万㎡；其中商品住宅1100套，面积13.26万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、 住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
市直 | 324 | 27611.96 | 上年同期无 | 上月无 |
广陵区 | 56 | 8371.8 | -74.19% | -84.47% |
邗江区 | 84 | 9316.44 | -83.58% | -58.75% |
生态科技新城 | 174 | 19806.64 | 356.70% | 上月无 |
瘦西湖蜀冈风景区 | 122 | 12828.98 | 上年同期无 | -22.75% |
扬州经济开发区 | 340 | 54624.89 | 339.13% | 380.27% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 180 | 12839.28 | 9.69% |
80-90㎡ | 40 | 3391.36 | 2.56% |
90-100㎡ | 72 | 7042.32 | 5.31% |
100-120㎡ | 368 | 40274.56 | 30.38% |
120-144㎡ | 225 | 30902.7 | 23.31% |
144-180㎡ | 121 | 20205.51 | 15.24% |
>180㎡ | 94 | 17904.98 | 13.51% |
2、 住宅分产品类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 282 | 40572.07 | 30.61% |
小高层 | 450 | 43443.98 | 32.77% |
高层 | 352 | 45839.78 | 34.58% |
复式（叠加） | 16 | 2704.88 | 2.04% |
联排别墅 | 0 | 0 | 0 |
独立别墅 | 0 | 0 | 0 |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交1003套，面积12.48万㎡，其中商品住宅947套，面积11.58万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、 住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
市直 | 104 | 9522.74 | 上年同期无 | 上月无 |
广陵区 | 282 | 37983.15 | 14.76% | 29.98% |
邗江区 | 251 | 31004.34 | -40.21% | -17.00% |
生态科技新城 | 62 | 7238.42 | 25.81% | -29.32% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 79 | 9516.94 | -13.55% | -31.68% |
扬州经济开发区 | 169 | 20547.58 | -24.65% | 28.10% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 66 | 4830.61 | 6.97% |
80-90㎡ | 26 | 2223.45 | 2.75% |
90-100㎡ | 100 | 9740.76 | 10.56% |
100-120㎡ | 254 | 28319.62 | 26.82% |
120-144㎡ | 397 | 51957.95 | 41.92% |
144-180㎡ | 64 | 9955.45 | 6.76% |
>180㎡ | 40 | 8785.33 | 4.22% |
五、外地人购房
5月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅234套，套数占比为26.2%，套数占比较去年同期下降10.28个百分点，环比下降10.04个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
类别 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比 | |
本地 | 主城区 | 444 | 51855.75 | 49.72% |
本市其他 | 215 | 27562.95 | 24.08% | |
外地 | 本省其他 | 132 | 17034.68 | 14.78% |
外省 | 102 | 12713.85 | 11.42% | |
原文地址：http://www.yangzhou.gov.cn/yzszxxgk/zjj/202406/1a2e35f6e19a4f66a3995d6ade7089c6.shtml
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