平湖市管好用好四笔资金 保障房屋安全运行

平湖市物业领域资金管理始终坚持标准化、规范化、数字化“三化”并行，建立了四项资金制度，形成物业保修金、专项维修资金、老旧住宅维修资金和公共收益互为补充的资金体系，建成了平湖市智慧物业监管平台，为房屋安全运行提供保障。

一、物业两金

1. 物业保修金

保修金是建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金，保修期限自物业交付消费者之日起计算，保修金存储期限为八年。平湖市自2007年建立保修金制度以来，保修金使用项目共170个。

近年来，平湖市规范管理保修金金的同时，积极探索住宅质量缺陷保险（IDI）代替保修金的模式，2022年以来，全市已有7个项目购买质量缺陷保险，总投保面积67.38万平方米。

2.物业专项维修资金

平湖市自2002年起建立专项维修资金制度，截至目前，维修资金规模17.70亿元，分户数22.1万户，实现了商品住宅、拆迁安置房和用于销售的非住宅物业全覆盖。平湖市维修资金使用分为一般流程、应急流程和老旧小区改造流程三种模式，维修资金系统中也设置了对应的通道。

其中应急流程主要有电梯应急和消防系统应急，分别由建设局和市场监管局、消防救援大队联合出台相应规范性文件，引入第三方检测机构，出具检测意见后方可申请应急通道。

老旧小区改造流程根据《平湖市人民政府办公室关于印发平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）的通知》（平政办发〔2023〕49号）实施，目前，首个运用该种模式完成改造的项目已完成结算。

▲平湖市两金管理系统

3.两金使用第三方全过程监管

在保修金和维修资金两金使用上引入全过程监管模式，委托专业机构对两金使用项目提供造价咨询、招标代理、预算审核、工程监理、原材料进场管控、跟踪审计、竣工验收、结算审核等全过程监督服务。在两金系统中，同步设置全过程监管机构角色，维修项目经全过程监管机构审核后，方能进入下一步流程。

自2022年平湖市实施两金使用全过程监管以来，共有两金使用项目106个，预算平均核减率14.39 %，结算平均核减率8.52 %。

二、老旧住宅应急维修资金

对于2002年前交付使用，未建立维修资金制度的老旧住宅维修，平湖市于2017年出台《平湖市中心城区老旧住宅紧急维修资金管理办法（试行）》（平政发〔2017〕21号），由财政、镇街道、居民分别按照5:2:3比例进行资金筹集，对老旧住宅建筑物屋面、外墙渗漏水、檐口外墙脱落和总管破损等开展紧急维修。由居民向社区申请，街道落实专业队伍进行维修。到2023年底，累计完成维修1476户。

三、公共收益

今年1月，平湖市出台《平湖市物业服务项目公共收益管理办法》（平建〔2024〕6号），明确账户管理、使用报告、会计核算、代理记账、公示、审计等“六项制度”，制定《平湖市物业服务项目公共收益会计核算办法》，确定四家管理银行，引入第三方代理记账机构，运行公共收益管理平台，形成小区公共收益全过程管理机制。截至目前，全市符合条件的285个项目中，已有260个项目开设公共收益专户，245个项目开设在管理银行，已完成第三方代理记账项目33个。

▲平湖市公共收益管理平台

▲首个运用维修资金用于老旧小区改造的银都景苑小区已完成结算

原文地址：https://jsj.jiaxing.gov.cn/art/2024/6/25/art_1633695_58936103.html

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