关于漳州房屋租赁登记备案，你关心，我解答
《漳州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（漳建规〔2024〕3号）及《住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定工作实施细则》（漳建房〔2024〕23号）实施以来，经常有申请人来电咨询出租家庭申请套数核减的条件以及房屋租赁登记备案相关业务问题。
如何办理房屋租赁登记备案？
哪些房屋可以办理备案？
办理房屋租赁登记备案需要哪些材料？
……
为回应市民对房屋租赁登记备案事项的关切，小编整理了部分高频问题，为大家详细解答。
1、什么是房屋租赁登记备案？
根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同签订后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
2、哪些房屋可以办理房屋租赁登记备案？
根据有关规定，对于符合下列要求的，应予办理房屋租赁登记备案：
1. 申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
2. 出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
3. 承租房屋不存在以下情况：
（1）属于违法建筑的；
（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（3）违反规定改变房屋使用性质的；
（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、还未办理不动产权证的房屋能否办理房屋租赁登记备案？
可以。未办证的房屋，只要已经完成竣工验收并办理房屋测绘数据备案及楼盘表备案，即可申请办理房屋租赁登记备案。
4、办理房屋租赁登记备案需要准备哪些材料？
1.房屋租赁合同；
2.房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明；
3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明（可通过数据共享获取的不必重复提交）。
5、房屋租赁合同如何签订？合同中需要明确哪些内容？
房屋租赁合同是出租人、承租人在租赁房屋时签订的，用来明确双方权利、义务的协议。租赁合同应当包括租赁当事人个人信息、房屋基本情况、租金、租期、违约责任等相关内容。
为规范房屋租赁市场，保障租赁当事人合法权益，目前我市房屋租赁合同已实现系统网签。2023年，市住建局会同市市场监督管理局修订发布了漳州市房屋租赁合同示范文本，市民可前往漳州市住房和城乡建设局官网下载。
扫一扫可下载租赁合同示范文本
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3.租金和押金数额、支付方式；
4.租赁用途和房屋使用要求；
5.房屋和室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任；
10.其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
6、房屋租赁登记备案的备案内容是什么？
根据有关规定，房屋租赁备案记载的信息应当包含出租人及承租人身份信息、出租房屋的坐落、租赁用途、租赁期限、租金数额等内容。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。
7、如何办理房屋租赁登记备案？
为推动政务服务转型升级，进一步方便办事群众，市住建局积极贯彻“最多跑一趟”“一趟不用跑”精神，全面推进房屋租赁登记备案“快收快办”“即来即办”“网上可办”，为租赁当事人提供规范、便捷的租赁登记备案服务。目前，租赁当事人可选择线下政务服务窗口申请，或者通过漳州市房屋租售一体化平台线上申请办理房屋租赁登记备案。
8、办理房屋租赁登记备案需要多长时间？
房屋租赁登记备案即交即办。线下窗口申请，即时完成房屋租赁登记备案；线上申请提交相关材料，由窗口人员受理后，符合备案条件的立即办理。
9、房屋租赁登记备案期限最长为多少年？
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁期限不得超过二十年，故房屋租赁登记备案期限最长为二十年。
10、如何查询房屋租赁登记备案证明？
完成房屋租赁登记备案后，当事人可登录“闽政通APP”，在“我的”-“电子证照”中查看房屋租赁登记证明。
温馨提示
住房租赁市场乱象时有发生，在出租房屋时，既要保证房屋的安全宜居，更应当订立正规的租赁合同并完成网上签约和登记备案，才能更好地保障租赁当事人的合法权益。
文稿来源：市房产交易中心综合
原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-07-23/1210583101.html
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