宜春市聚焦“四好”，着力打造群众满意的好房子--好品质＋好功能＋好环境＋好服务

层层有庭院、户户带花园的“第四代住宅”，让人纵享都市田园宜居生活；可根据不同场景自动调节灯光、家电、窗帘等启动状态的全方位智能化居家管理科技感十足；一台台新加装的电梯让上下楼困难的老房子焕发“生机”……

5宜春市天屿花城·云境春墅

开发好品质：新房子建成“好房子”

随着人民群众对于住房的需求已从“有没有”转变为“好不好”，宜春市围绕让群众住上更好的房子的工作目标，聚焦“好品质＋好功能＋好环境＋好服务”四好，通过持续推进高品质住宅建设、老旧小区改造、完整社区建设、物业服务提升等，全面系统推进好房子建设，着力打造群众满意的好房子。

5宜春市天屿花城 云境春墅

瞄准改善需求，建造“第四代住宅”。第四代住宅又被称为“空中庭院房”“空中城市森林花园”，将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，满足人们对品质居住和传统田园美好生活的向往。作为宜春市首个“第四代住宅”，天屿花城•云境春墅每层每户都拥有一座40-108平米的私家花园，在家即可种树、种花、读书、休闲。构建4.2M架空层会所场景，多重主题场所丰富空间体验，切身体会到未来社区品质生活。采用全方位智能化管理，利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，为居民提供安全舒适的家居环境。

科学规划用地空间和开发强度。支持新增优质住房用地需求，将临河、临湖、近山等生态环境优美以及公共服务和基础设施配套较好的区域作为优质住房重点建设片区，在详细规划编制中，灵活划分地块大小，合理确定开发强度上限，适应优质住房项目的中低开发强度、高品质开发建设需求，位于城市远郊地区的优质住房地块，容积率可调整为1.0-1.2，位于中心城区其他区域的，容积率可调整为1.2-2.0。今年以来，中心城区共推出2个临湖、配套设施齐全的低容优质商品住房项目。分别是龙井湖院小区，建筑面积9.1万平方米、容积率1.2；星臣一品建筑面积3.47万平方米、容积率仅0.8，2个低容优质住宅项目占今年预售面积的占中心城区23.1%、全市占10%左右。

5龙井湖院小区规划图

5改造前后对比

完善好功能：老房子升级“好房子”

走进袁州区珠泉街道一机小区，只见环境干净整洁，车辆停放有序，文化墙内容丰富，居民在社区便民服务中心跳舞、打牌、理疗，孩子们在体育场嬉戏玩耍……

5社区活动丰富多彩

袁州区珠泉街道一机小区建成于1986年，前身是宜春第一机械厂（原军工企业）家属区，共有房屋26幢，其中有23幢房屋为预制板结构，3幢为砖混结构。改造前，存在老房子屋顶漏水、立面风化脱落、楼道墙面脏破，小区化粪池堵塞、路面坑洼积水、裸露土地、明沟排水、强弱电线悬挂等实际问题。

结合城市更新行动，宜春市袁州区按照“一清七改”内容开展老旧小区改造，投资2800余万元，对居民楼外立面和楼道粉刷、屋顶补漏、油烟收集，小区道路路面及裸露土地硬化、管网下地、化粪池修复、停车位划分、增加部分绿化等项目进行了统一改造，并配套改扩建卫生院、幼儿园、居家养老服务中心、小型商超，同时将社区新时代文明实践站建在小区内，建有便民服务中心、党史馆、体育场、阅览室、棋牌室、文化活动室、舞蹈室等配套设施。改造后，房屋修缮功能齐全，小区环境焕然一新，居民获得感和幸福感大幅提升，老房子升级成为了群众满意的“好房子”。

营造好环境：全龄段乐享便利生活

完善新建小区的配套设施。为小区配备更好的基础配套设施和公共服务设施，例如，优化新建住宅小区机动车停车位配建标准和新能源汽车充电设施预留比例。出台的《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》“24条”具体措施中，明确新建住宅停车位新能源汽车充电设施建成不低于10%，按100%预留建设安装管线和桥架等设施建设至各车位，整体电力容量预留比例不低于30%。

扎实开展完整社区建设。重点围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制四个方面，推进全市26个社区开展完整社区试点建设工作。

宜春市袁州区下浦街道东湖社区融入“功能、智能”两大设计理念，提升“一老一小”配套服务，着力打造老年幸福、儿童友好、青年向往的全龄友好型完整社区。成功打造了1个社区综合服务站（内设有党群服务中心、警务室、多功能活动室、亲情连线室、儿童阅览室、职工之家、居家养老服务中心等），并配建行政中心幼儿园、上书房托未来托儿所等，极大地满足居民日常生活需求。鼓励引入专业化的物业服务，推进社区智能感知设施建设。新建小区天秀湾、江上明月已进驻专业的物业管理公司，实行出入门禁智能化管理。运用智能车牌系统自动分析车牌和使用频率。当前正在与电信公司开展合作，大力推广安装公共设备监控、整合社区各类安防监控系统和技防设施。通过搭建网格化服务信息平台，畅通为民服务渠道，让居民足不出户就可以把事办好。

5数字管理平台

配套好服务：红色物业为幸福“加码”

好房子需要有好的物业服务，物业服务牵动着老百姓的“安全感”和“幸福感”。宜春市积极推行“红色物业”，加强社区物业党建联建，完善社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调共治机制。全市住宅小区1839个，已全部实施了物业管理（包含专业管理和业主自治两种模式），物业覆盖率为100%。成立业主委员会或物业管理委员会1839个，其中业主委员会1305个，组建率达到100%，全部建立了党组织。

“自从引进‘红色物业’治理模式后，我们小区变化真是太大了！不仅生活环境变好了，就连居民的素养也随之提高了……”江西省高安市瑞州街道瑞阳华府小区居民刘女士说。

5“红色物业”宣传栏

高安市采取“党建+社区+业主委员会+物业服务公司”的“红色物业”治理模式，助力小区治理水平大幅提升。物业管理与社区治理融合创新实践，在改善人居环境、提升居民生活品质、维护社会稳定和扩大社区就业等多方面发挥了重要作用。

来源：宜春市住建局 宋茜

原文地址：http://zjj.yichun.gov.cn/ycszjw/gzdt/202409/0178f314ab354992bba856705426c457.shtml

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