建筑面积计算现在执行的规范

建筑面积计算规范

建筑面积是指建筑物内所有可供居住、工作、储藏、生产、经营等使用的面积之和。建筑面积的计算规范是为了统一计算标准，保证建筑面积计算的准确性和公正性。

建筑面积的划分

建筑面积通常分为以下几种：

• 套内建筑面积：指住宅内部墙体之内的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等实际使用面积。套内建筑面积是房屋销售和出租的重要标准之一。
• 公摊建筑面积：指住宅内部墙体之外的共同使用面积，包括走廊、电梯间、楼梯间等。
• 建筑公用面积：指房屋外部的共用面积，包括小区的公园、游泳池、儿童乐园等。

建筑面积计算规范

建筑面积的计算规范主要包括以下几点：

• 计算标准：根据国家有关建筑面积计算标准进行计算。
• 计算原则：采取“实务优先、原则优先、财务优先”的原则，优先考虑实际使用面积，其次考虑权益关系，最后考虑财务处理。
• 计算基础：建筑面积计算的基础应为交房时初始室内装修状态，不得将后期装修的部分计入建筑面积。
• 计算方法：采用二维测量工具详细测量建筑面积，如平面图或实地量取建筑物长、宽、高等尺寸。
• 计算要求：建筑面积计算的结果应当准确、完整、可追溯。

建筑面积争议解决

建筑面积争议常见于房屋交易、出租等环节。若计算结果存在争议，应先向开发商或房屋经纪人询问，如无法解决，可申请由权威机构进行检测并出具评估报告。

建筑面积计算规范是保证建筑物所有权属关系、房屋交易和出租等环节公正、合法的重要规定。各方在建筑面积计算时应遵守建筑面积计算规范，排查计算结果争议，共同维护房屋交易的公共利益。